НАРЕДБА № 19 ОТ 25 ОКТОМВРИ 2012 Г. ЗА СТРОИТЕЛСТВО В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ БЕЗ ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО ИМ
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Наредбата определя условията и реда за застрояване в земеделските земи, без да се променя предназначението им, съгласно Закона за собствеността и ползуването на земеделските земи, Закона за устройство на територията и Закона за опазване на земеделските земи.
Чл. 2
Наредбата позволява строителство в земеделски земи без промяна на предназначението им, като застрояването трябва да е свързано с ползването на земята. За имоти с площ до 10 дка се разрешава изграждането на едноетажни селскостопански постройки, включително помещения за обитаване. За имоти с площ над 10 дка се разрешава строителство на селскостопански сгради и съоръжения, включително инженерни мрежи и помещения за обитаване на собствениците или производителите на селскостопанска продукция. Застрояването трябва да се извършва в определена част от имота, посочена с виза за проектиране или подробен устройствен план.
Чл. 3
Наредба № 19 определя условията за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им. Чл. 3 изброява случаи, в които разпоредбите не се прилагат. Те включват земеделски земи в строителни граници на населени места, територии с предвидено изграждане на публични обекти, охранителни зони, сервитути около водоеми и инфраструктура, санитарни зони около минерални води, хигиенно-защитни зони на депа, действащи напоителни полета, територии с неподходящи условия за строителство и други специфични случаи.
Чл. 4
Наредбата регулира строителството в земеделски земи без промяна на предназначението им. Застрояването се извършва на база виза за проектиране или подробен устройствен план, който трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план. При липса на такъв, подробният план трябва да съдържа обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на строителството. Подробните планове се изработват в съответствие с изискванията на ЗУТ и включват план за застрояване, данни за съществуващи сгради и съоръжения, както и обяснителна записка, която уточнява видът на строежите и спазването на нормите за застрояване.
Чл. 5
Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. регламентира условията за строителство в земеделски земи без промяна на предназначението им. Член 5 описва процеса на определяне на допустимото застрояване, който включва установяване на частта от имота, където е разрешено строителство, определяне на пределно допустимите плътност, интензивност, височина и начин на застрояване, както и на линиите на застрояване. Освен това, се определят предназначението на строежите и изискванията към тях, свързани с архитектурно-строителните, санитарно-хигиенните, екологичните и противопожарните аспекти.
Чл. 6
Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. определя условията за допустимо строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им. Чл. 6 изброява критериите, които трябва да се вземат предвид при определяне на допустимото застрояване, включително инвестиционната инициатива на собственика, местоположението на имота, ограниченията за ползване на земеделските земи, климатичните и екологични условия, както и възможностите за инфраструктура.
Чл. 7
Наредбата регулира застрояването в земеделските земи без промяна на предназначението им. Площта за застрояване може да достигне до 10% от общата площ на имота, а застроената площ не трябва да надвишава 20% плътност и 0.4 интензивност. За помещенията на собствениците и производителите на селскостопанска продукция, застроената площ не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради, но не повече от 200 кв.м.
Чл. 8
Сградите, проектирани в земеделски земи, трябва да отговарят на функционално-технологичните изисквания, като височината им не трябва да надвишава два етажа.
Чл. 9
Чл. 9 от Наредба № 19 определя минималното разстояние на сградите, постройките и съоръженията от границите на съседни имоти при свободно застрояване, което не може да бъде по-малко от 3 метра. Също така, допуска се разполагане на сградите по границата между два съседни имота при условие на взаимно съгласие на собствениците, удостоверено с нотариално заверени подписи. Забранява се отвеждането на дъждовни води от покривите на сградите в чужд имот.
Чл. 10
Член 10 от Наредба № 19 позволява ограждане на земеделските земи и определените площи за застрояване с подходящи огради. Видът и височината на оградите се определят в съответствие с чл. 48 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Чл. 11
Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. регламентира условията и процедурата за извършване на строителство в земеделски земи без промяна на предназначението им. Чл. 11 описва необходимите документи и стъпки, които трябва да бъдат изпълнени от собственика на земеделската земя, включително искане до кмета на общината, документ за собственост, скица на имота и положително становище от областната дирекция "Земеделие". Въз основа на искането, главният архитект издава виза за проектиране или кметът разрешава изработването на подробен устройствен план.
Чл. 12
Наредбата регламентира условията и процедурата за строителство в земеделски земи без промяна на предназначението им. Строителството се разрешава в съответствие с разпоредбите на глава осма, раздел ІІІ от Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Чл. 13 от НАРЕДБА № 19 ОТ 25 ОКТОМВРИ 2012 Г.
Разрешение за строеж в земеделски земи без промяна на предназначението им се издава от главния архитект на общината. За целта се подава писмено искане от собственика, придружено от документи, включващи: документ за собственост на имота, влязъл в сила подробен устройствен план или виза за проектиране, инвестиционен проект по чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ, и разрешения за водоползване, електрозахранване и управление на отпадъчни води, както и оценки от съответните контролни органи, когато е необходимо.
Чл. 14
Разрешението за строеж за селскостопански сгради, постройки и съоръжения се издава, ако те са включени в подробния устройствен план или ако са част от първия етап на изграждане. Сроковете на действие на разрешението и инвестиционните проекти са определени от ЗУТ. В разрешението се вписват всички условия, свързани с изпълнението на обекта.
Чл. 15
Чл. 15 от Наредба № 19 предвижда условията за издаване на разрешение за строеж при строежи, изграждани на етапи, както и за обекти, които не са предвидени в одобрения подробен устройствен план. При всяко искане за разрешение за строеж се изискват документи по чл. 13 и 14. Ако обектът не е включен в плана, се представя нов подробен устройствен план. За преустройства на строежи, без промяна на вида им, също се изискват съответните документи.
Чл. 16
Член 16 от Наредба № 19 предвижда, че разрешенията за строеж или отказите от тях се съобщават на заинтересуваните лица в съответствие с процедурата, описана в член 149 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Чл. 17
Член 17 от Наредба № 19 определя, че строителната линия и ниво на строежа, както и техническото ръководство, контролът при изпълнението на строителните работи и въвеждането в експлоатация на сградите и съоръженията, се извършват в съответствие с разпоредбите на Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Чл. 18
Съгласно Чл. 18 от Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г., собствениците на земеделски земи имат правото да определят вида на застрояването в своите имоти. Те могат да задават условията и начина на строителство, както и етапите на изграждане, в съответствие с разпоредбите на наредбата.
Чл. 19
Собствениците, които извършват строителство в земеделските земи, са задължени да отнемат и оползотворяват хумусния пласт. Те не трябва да увреждат или замърсяват почвата и трябва да спазват санитарно-охранителните, противопожарните и екологичните норми.
Чл. 20
Контролът за прилагането на Наредба № 19 се осъществява от общините, както и от органите на Министерството на земеделието и храните и Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Този контрол е в рамките на техните компетенции.
Чл. 21
Член 21 от Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. уточнява, че административнонаказателната отговорност за нарушения, свързани с строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им, се осъществява съгласно разпоредбите на Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ), Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Закона за административните нарушения и наказания.
Чл. 22
Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. регулира строителството в земеделските земи без промяна на предназначението им. Чл. 22 предвижда, че собствениците, които строят сгради или съоръжения, несвързани с ползването на земеделската земя, или в нарушение на нормите за застрояване, носят административна отговорност. Наредбата отменя предишната Наредба № 2 от 1998 г. и влиза в сила след обнародването й. Започналите производства за одобряване на инвестиционни проекти ще се довършват по досегашния ред. Министрите на земеделието и регионалното развитие дават указания за прилагане на наредбата. Приложението съдържа списък на разрешените сгради и съоръжения, включително селскостопански сгради и съоръжения за водоснабдяване.
§ 4
Параграф 4 от преходните и заключителни разпоредби на Наредба № 19 определя, че започналите производства по одобряване на инвестиционни проекти и издаване на разрешение за строеж ще бъдат довършени по досегашния ред. Започнато производство се счита за такова от датата на внасяне на инвестиционния проект за одобрение от компетентния орган.
§5 от Преходни и Заключителни разпоредби
Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. регламентира строителството в земеделските земи без промяна на предназначението им. Указанията за нейното прилагане се дават от министъра на земеделието и храните и министъра на регионалното развитие и благоустройството. В наредбата е приложен списък на сгради и съоръжения, които могат да се изграждат в земеделските земи, включително селскостопански сгради, резервоари, водоеми и хидромелиоративни съоръжения.
