НАРЕДБА № 16 ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА УВЕЛИЧЕНАТА СТОЙНОСТ И ВПИСВАНЕ НА ЗАКОННА ИПОТЕКА ВЪРХУ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - ПАМЕТНИЦИ НА КУЛТУРАТА
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Наредбата определя финансовата отговорност за консервация и реставрация на недвижими имоти - паметници на културата. Държавните учреждения и организации поемат разходите за имоти, собственост на държавата, докато разходите за имоти, собственост на граждани, се заплащат от държавата чрез окръжните народни съвети. Окръжните съвети вписват законна ипотека върху имотите на гражданите в полза на държавата, в размер на увеличената стойност след извършените работи.
Чл. 2
Наредба № 16 определя как се изчислява увеличената стойност на недвижими имоти, които са паметници на културата. Увеличената стойност включва само разходите, които имат икономическо значение за собственика и са необходими и полезни. Оценките за увеличената стойност се извършват преди и след извършването на укрепителни, консервационни и реставрационни работи, и се обявяват със заповед на председателя на изпълнителния комитет на окръжния народен съвет. Разходите за художествени подобрения, консервация и реставрация, които нямат стопанско значение, не се включват в увеличената стойност и при продажба се заплащат по предишната оценка. Разходите за модернизация, извършвани от НИПК, също не влизат в увеличената стойност и се заплащат от собственика. Сумите за обшивки и префасадиране, както и за ново строителство в резерватите, са задължителни и се покриват от държавата.
Чл. 3
Наредба № 16 регламентира оценката на недвижими имоти, паметници на културата, преди и след консервационни и реставрационни работи. Оценката се основава на кубатурата на имота и стойността на художествените елементи. Цената преди и след работите се определя по една и съща тарифа, а увеличената стойност се изчислява на база част от стойността на сградата, подлежаща на консервация. Напълно реставрираните сгради се оценяват без приспадане на овехтяване. Конструктивните подобрения също се вземат предвид. Оценките се съобщават на собственика и могат да се обжалват. Документацията за увеличената стойност се съхранява в ОСК и не подлежи на унищожаване. НИПК не започва работи без влезли в сила оценки.
Чл. 4
Собствениците на недвижими имоти - паметници на културата са задължени да ги застраховат, включвайки увеличената стойност вследствие на консервационни и реставрационни работи. В случай на погиване на паметника, държавата има право на преимуществено удовлетворение от застрахователната сума до размера на увеличената стойност, за която е вписана законна ипотека.
Чл. 5
Чл. 5 от Наредба № 16 предвижда, че при отчуждаване на недвижим паметник на културата, собственикът получава стойността на имота преди консервационните и реставрационните работи, с възможност за нова оценка след 3 години. Лихви не се начисляват върху ипотечното задължение за увеличената стойност, докато не възникне задължение за погасяване. При продажба, замяна или дарение собственикът внася увеличената стойност в бюджета, освен в случаите на дарение на роднини или организации. При договори за гледане, увеличената стойност се внася до погасяването й, а непогасената част остава ипотекарна тежест върху имота.
Чл. 6
Законната ипотека върху недвижими имоти, които са паметници на културата, се учредява чрез вписване, съгласно Правилника за вписванията. В молбата до нотариуса трябва да се посочат данни за окръжния народен съвет, който вписва ипотеката, както и точното идентифициране на имота, включително неговите граници, парцел и квартал, като се посочва, че имотът е паметник на културата и държавният му номер. Вписването остава в сила за държавата до погасяване на увеличената стойност без необходимост от подновяване.
Чл. 7 и Преходни и Заключителни разпоредби (§ 1 - § 4)
Наредба № 16 регламентира условията за определяне на увеличената стойност на недвижими имоти, които са паметници на културата, и начина на вписване на законна ипотека върху тях. Увеличената стойност, обезпечена със законна ипотека, не може да бъде принудително събирана, докато собственикът или наследниците му ползват имота. Погасяването на ипотеката може да стане доброволно чрез внасяне на сумата в бюджета. Наредбата влиза в сила след обнародването й и се прилага за всички реставрирани имоти след влизането в сила на Закона за паметниците на културата.
§1
Наредба № 16 за определяне на увеличената стойност и вписване на законна ипотека върху недвижими имоти - паметници на културата е издадена на основание чл. 21, ал. 2 от Закона за паметниците на културата и музеите и чл. 18, ал. 2 от ПУЗНИПК. Тези разпоредби уреждат правната основа за прилагане на наредбата.
§2
Наредбата влиза в сила след обнародването й в Държавен вестник. Вписването на законна ипотека трябва да се извърши и за всички имоти - паметници на културата, които са били реставрирани след влизането в сила на Закона за паметниците на културата (ЗПКМ).
