ПРИМЕРЕН ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Този правилник урежда отношенията между собствениците на имоти в сграда, която е в режим на етажна собственост. Той се отнася за конкретна сграда, разположена в определена област и община. Целта на правилника е да установи, поддържа и контролира спазването на вътрешния ред, както и да регламентира поддържането на общите части на сградата и техническото оборудване, предвидено по проект.
Чл. 2
Собствениците на самостоятелни обекти, членове на техните семейства, наематели и техните семейства, както и посетителите, са задължени да спазват разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и правилника за вътрешния ред в сградата.
Чл. 3
Чл. 3 от правилника предвижда, че изпълнението на актовете на органите на етажната собственост, както и обжалването им, се извършва по реда, определен в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Чл. 4
В етажната собственост съществуват три основни органа: общо събрание, управителен съвет (или управител) и контролен съвет (или контрольор).
Чл. 5
Общото събрание на етажната собственост (ЕС) има правомощия да взема решения по различни въпроси, свързани с вътрешния ред и поддържането на общите части на сградата. Сред основните функции са: приемане и изменение на правилника за вътрешния ред; избор и освобождаване на членове на управителния и контролния съвет; определяне на размерите на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка; одобряване на годишен бюджет; извършване на ремонти и реконструкции; упълномощаване на управителния съвет за извършване на непредвидени разходи и възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата.
Чл. 6
Общото събрание на етажната собственост (ЕС) се провежда най-малко веднъж годишно. Организацията, свикването, провеждането и обявяването на решенията от Общото събрание следва да се извършват в съответствие с разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Чл. 7
Изпълнителният орган на етажната собственост е управителният съвет, който се състои от нечетен брой членове, но не по-малко от трима. Членовете на управителния съвет се избират за срок до две години. От своя състав те избират председател.
Чл. 8
Чл. 8 от Правилника определя, че функционирането и правомощията на Управителния съвет (УС), както и изборът на нов УС, се регулират от разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Чл. 9
Член 9 от правилника определя избора и състава на Контролния съвет в етажната собственост. Контролният съвет се избира за срок до две години и разполага с правомощия, посочени в чл. 24 на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Съветът трябва да бъде с нечетен брой членове, минимум трима, които от своя ред избират председател.
Чл. 10
При смяна на председателя на Управителния съвет (УС) или управителя, документите, финансовите средства, банковите сметки и карти се предават с Приемателно-предавателен протокол. Протоколът се подписва от председателя на контролния съвет или контрольора.
Чл. 11
Разпоредбите на раздела важат и при управление на етажната собственост от Сдружение на собствениците. Общото събрание на Сдружението има правомощия да взема решения относно сключването на договори с трети лица, изменения в споразумението за създаване на сдружението и неговото прекратяване.
Чл. 12
Обитателите и посетителите на сградата са задължени да използват техническото оборудване и прилежащата площ в съответствие с правилника и указанията за експлоатация. При аварии или повреди, трябва незабавно да се уведомят председателят на ЕС или друг член на управителните органи за ограничаване на щетите и възстановяване. Същото важи и за щети в отделен апартамент, за изясняване на причините и предотвратяване на повторни повреди.
Чл. 13
Обитателите и посетителите на етажната собственост са задължени да не замърсяват общите части и прилежащия терен. При извършване на дейности, които предизвикват замърсяване, отпадъците трябва да бъдат премахнати незабавно след приключване на дейността.
Чл. 14
Обитателите на етажната собственост са задължени да контролират поведението на малолетни и непълнолетни членове на семействата си или на временно пребиваващи лица, така че те да не извършват действия, които нарушават правилата за вътрешния ред или причиняват повреди в общите части на сградата.
Чл. 15
Чл. 15 от правилника определя отговорността на постоянните обитатели на етажната собственост за поведението на посетителите. Те са отговорни за спазването на установения ред и носят отговорност за повреждане на общи части, прилежаща площ или техническо оборудване от посетители, като последните носят солидарна имуществена отговорност с постоянните обитатели.
Чл. 16
Председателят на управителния съвет или управителят е отговорен за осигуряване на денонощно заключване на входните врати на сградата. В допълнение, в сгради с над три етажа трябва да бъдат монтирани домофонни уредби или звънци.
Чл. 17
Управителният съвет или управителят на етажната собственост е задължен да организира незабавното отстраняване на снега от тротоарите и прилежащите площи на сградите. Освен това, те трябва да премахват ледени висулки и други натрупвания от сняг, които могат да пречат на преминаването на пешеходци.
Чл. 18
Собствениците и наемателите в етажната собственост са задължени да спазват стриктно задълженията си, свързани с организацията, установена по чл. 17, и да следват уточнения график.
Чл. 19
Чл. 19 от Правилника задължава председателя на управителния съвет или упълномощено от него лице да съставя и редовно да води Книга на собствениците, съгласно изискванията на чл. 7 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Чл. 20
Собствениците на самостоятелни обекти в сградата са задължени да вписват всички свои обитатели в Книгата на собствениците в срок от 15 дни след началото на обитаването.
Чл. 21
Член 21 от правилника забранява извършването на шумни дейности, включително свирене, пеене, говорене, използване на озвучителни системи, перални и съдомиялни машини, както и производствени и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на другите обитатели. Тези ограничения важат от 22:00 до 08:00 сутринта и от 14:00 до 16:00 следобед. Изключения са възможни само с разрешение на председателя на управителния съвет или на управителя.
Чл. 22
Според Чл. 22 от Правилника за вътрешния ред в етажната собственост, инсталирането на антени по външните стени и балконите е забранено.
Чл. 23
В чл. 23 от Правилника е забранено складирането на вещи и сушенето на дрехи над нивото на парапета на балконите, които са разположени на лицевата страна на сградата. Това правило цели да поддържа естетическия вид на сградата и да предотврати възможни инциденти.
Чл. 24
Чл. 24 от правилника забранява поставянето на конструкции за простиране на дрехи от балконите и прозорците, които са на лицевата страна на сградата. Това правило цели да поддържа естетическия вид на сградата и да предотврати нежелани визуални ефекти.
Чл. 25
Чл. 25 от правилника определя, че изтупването на килими, дрехи и спално бельо трябва да се извършва на специално определени места. В случай, че няма такова място, изтупването не е разрешено от балконите и прозорците на лицевата страна на сградата.
Чл. 26
Чл. 26 забранява поставянето на недобре закрепени предмети на балконите и прозорците. Това е с цел да се предотврати застрашаването на сигурността и опасността за живота и здравето на гражданите.
Чл. 27
В правилника се забранява хвърлянето и възпламеняването на бомбички и други запалителни и избухливи предмети и смеси около сградата. Тази забрана е важна за осигуряване на безопасността на обитателите и имуществото.
Чл. 28
Чл. 28 забранява поставянето на вещи, строителни материали, леснозапалими опасни вещества, отпадъци и други предмети на стълбищните площадки, стълбите и други места за общо ползване в етажната собственост.
Чл. 29
Чл. 29 от правилника забранява приютяването на бездомни кучета или други животни в общите части на сградата, включително входовете и стълбищните площадки.
Чл. 30
Чл. 30 от правилника забранява изливането на вода и изхвърлянето на отпадъци, както и директното отвеждане на дим и газове през прозорците, балконите и стълбищата на сградата. Тази забрана цели да осигури хигиената и безопасността в общите части на сградата.
Чл. 31
Забранено е изхвърлянето на вещи, строителни материали, отпадъци, течни опасни вещества, моторни масла и други нефтопродукти в канализацията. При установяване на причинителя на запушването или повреждането на канализацията, разходите за възстановяването са изцяло за негова сметка.
Чл. 32
В таваните и мазетата е забранено да се съхраняват лесно запалими материали, освен ако не са спазени противопожарните правила.
Чл. 33
Собствениците на магазини, офиси и други обекти, които имат отделен вход за търговска дейност и зареждане, не заплащат консумативни разходи за общите части на сградата. Този вход не трябва да съвпада с входовете на останалите собственици и обитатели.
Чл. 34
Чл. 34 от правилника предвижда освобождаване от заплащане на консумативни разходи за асансьор за обитателите на жилища до втория или третия етаж, при условие че всички собственици от съответния етаж са съгласни и е осигурена фактическа невъзможност за ползване на асансьора от тях.
Чл. 35
Член 35 от правилника позволява на общото събрание на етажната собственост да въвежда допълнителни мерки или ограничения, които имат за цел да осигурят тишина, спокойствие, безопасност и ред в сградата. Това дава възможност за по-добро управление на общите пространства и предотвратяване на конфликти между съседите.
Чл. 36
Член 36 от правилника за вътрешния ред в етажната собственост предвижда, че собственици или обитатели, които нарушават установените правила и създават безпокойство на другите, ще бъдат наказвани. Глобата за физически лица е между 50 и 150 лв., а за юридически лица - между 200 и 500 лв.
Чл. 37 и § 1
Правилникът определя реда за налагане и събиране на глоби, както и процедурата за обжалване на решенията за тяхното налагане, в съответствие с чл. 57 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Приет е от Общото събрание на етажната собственост на определена дата. Включва информация за управителния съвет, включително председателя и членовете му.
§1
Настоящият Правилник за вътрешния ред в етажната собственост е приет на общо събрание на собствениците, проведено на определена дата. В него се посочват имената на председателя на управителния съвет и членовете му.
