НАРЕДБА ЗА РЕДА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕНИ НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 75 ОТ 2006 Г., В СИЛА ОТ 12.09.2006 Г.)
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Наредбата урежда условията и реда за установяване на цени на земеделските земи. Тя се прилага при определяне на паричния размер на обезщетенията за земи, цената на земята при различни сделки, цената на земята от Държавния поземлен фонд и равностойното парично обезщетение в определени случаи. Основните правни норми, на които се основава наредбата, са свързани със Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за държавната собственост.
Чл. 2
Цените на земеделските земи се определят в левове на декар и зависят от началните цени, които са диференцирани в зависимост от статута, местоположението и други икономически фактори. Това е регламентирано в Чл. 2 от Наредбата, изменена с ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.
Чл. 3
Началните цени на земеделските земи се определят на базата на капитализираната поземлена рента, умножена по 25, в зависимост от категорията на земята. Цените варират от 630 лв. за първа категория до 60 лв. за десета категория. За земеделски земи с бонитетни балове над определени стойности се добавя рентна бонификация, изчислена по формули в зависимост от типа култура. При бал за ориенталски тютюн над 85, бонификацията се изчислява за бал 85.
Чл. 4
Наредбата определя реда за определяне на начални цени на земеделски имоти, като се използват различни коефициенти, свързани с площта на имота, наличието на поливни съоръжения, отстоянието от основни пазари и морски плажове, отстоянието до урбанизирани територии и близостта до пътна мрежа. Началните цени се коригират чрез алгебрична сума от тези коефициенти, плюс единица.
Чл. 5
Член 5 от Наредбата за реда за определяне на цените на земеделските земи е отменен с обнародването в Държавен вестник, брой 96 от 2002 година. Наредбата е в сила от 12 септември 2006 година.
Чл. 5а
Член 5а от Наредбата определя, че цените, установени по наредбата, служат като основа за определяне на цените на земеделските земи в конкретни случаи, описани в чл. 1 от същата наредба.
Чл. 6
Чл. 6 от Наредбата определя начина на изчисляване на обезщетенията за земеделски земи. За целта се използва началната цена на земеделски земи от четвърта категория, умножена с комплексен коефициент от 1,3. Освен това, при определяне на цените на замърсени земи с ограничителен режим на земеползване, се прилагат категории на земите, коригирани съгласно инструкция на министъра на земеделието и храните.
Чл. 7
Член 7 от Наредбата за реда за определяне на цените на земеделските земи е отменен с обнародването в Държавен вестник, брой 62 от 2009 г.
Чл. 7а
Чл. 7а от Наредба за реда за определяне на цените на земеделските земи предвижда, че цената на земята от Държавния поземлен фонд (ДПФ) при оземляване чрез прехвърляне на правото на собственост е 1/10 от цената, определена по реда на чл. 3 и 4. Тази цена е начална при оземляване със земи от ДПФ чрез търг.
Чл. 7б
Наредбата определя реда за изчисляване на цените на земеделските земи при продажба и замяна. Включва формули за рентна бонификация за различни култури, коефициенти за площ на имота, поливност, отстояние от основни пазари и морски плажове, както и от автомагистрали и пътища. Цената на декар се умножава с коефициент 1.2 за определени землища.
Чл. 7в
Чл. 7в от наредбата предвижда, че оценките на ограничени вещни права и сервитути върху земи се определят в съответствие с чл. 90 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост. Данъчната оценка на земите в строителни граници трябва да бъде изрично посочена в удостоверението за данъчна оценка.
Чл. 8
Наредбата определя реда за установяване на цените на земеделските земи. Цените се определят служебно от общинската служба по земеделие за определени случаи, с изключение на земите, за които цените са определени по друг ред. В случаи, когато цената трябва да бъде определена от оценител, това става по искане на собствениците или заинтересовани лица и се заверява от съответната служба.
Чл. 9
Наредбата определя реда за възмездно определяне на цените на земеделските земи, освен в случаите, посочени в чл. 8, ал. 1. Установените цени се закръглят до цяло число левове. Изпълнението на наредбата е възложено на министъра на земеделието и храните, който дава указания за прилагането й. В наредбата се уточняват и некатегоризируемите земи, както и методите за определяне на цени на различни категории земи, включително тези, незаети със сгради и съоръжения.
§4
Изпълнението на наредбата се възлага на министъра на земеделието и храните. Министърът дава указания за прилагането на наредбата, а в случаи, когато земите са в селищни образувания или в строителните граници на населени места, указанията дават и министърът на регионалното развитие и благоустройството.
§5
Наредбата е издадена на основание чл. 36, ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и чл. 41, ал. 5 от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. Тя влиза в сила от 12.09.2006 г.
§6
Параграф §6 от преходните и заключителните разпоредби на Наредба за реда за определяне на цените на земеделските земи уточнява начина на определяне на цените на земите, които не са заети със сгради и са неподходящи за земеделско ползване. Коефициентът за местоположение се определя на базата на оценки, извършени преди и след 1 януари 2007 г., като за всяка група преписки се добавят специфични коефициенти, свързани с неблагоприятно разположение, съгласно таблица от Закона за местните данъци и такси.
§47
В параграф 47 от Преходните и Заключителни разпоредби се предвижда замяна на термина "комисията" с "общинската служба по земеделие и гори" в определени членове на наредбата. Също така, всички термини свързани с "поземлени комисии" се заменят с "общинска служба по земеделие и гори". Тези изменения важат за наредбата и другите подзаконови актове, приети от Министерския съвет.
§6
Параграф §6 указва, че за недовършените производства по § 2 и 3, свързани с продажба и замяна на земи от държавния поземлен фонд, които са постъпили в Министерството на земеделието и горите преди влизането в сила на новото постановление, ще се прилага досегашният ред.
§7
Наредбата влиза в сила от деня на обнародването си в "Държавен вестник". Преходните и заключителните разпоредби касаят Постановление № 234 от 4 септември 2006 г., което изменя и допълва наредбата за условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на земеделските земи. Тази наредба също влиза в сила от 12 септември 2006 г.
§9
Параграф §9 указва, че за недовършените производства по чл. 7, ал. 2 от наредбата, чиито преписки са постъпили в Министерството на земеделието и горите до 1 януари 2006 г., ще се прилага досегашният ред, въпреки влизането в сила на новия закон.
§ 13 и Заключителни разпоредби към Постановление № 172
Параграф 13 уточнява, че постановлението влиза в сила от деня на обнародването му в "Държавен вестник". Заключителните разпоредби се отнасят до Постановление № 172 от 23 юли 2007 г., което допълва Наредбата и влиза в сила от 31 юли 2007 г.
§2
Наредбата за реда за определяне на цените на земеделските земи влиза в сила от деня на обнародването й в "Държавен вестник". Преходните и заключителните разпоредби се отнасят и към Постановление № 85 от 30 април 2008 г., което изменя и допълва Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, обнародвано в ДВ, бр. 45 от 2008 г.
§42
В Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските земи, приета с Постановление № 118 на Министерския съвет от 1998 г., се въвеждат промени, като думите "Министерството на земеделието и продоволствието" и "министъра на земеделието и продоволствието" се заменят с "Министерството на земеделието и храните" и "министъра на земеделието и храните". Тези изменения са част от преходните и заключителни разпоредби на Постановление № 188 от 24 юли 2009 г.
§34
В преходните разпоредби на наредбата се уточняват замени на термини, свързани с общинските и областните служби по земеделие и гори. Конкретно, термините 'общинска служба по земеделие и гори' и 'областна дирекция 'Земеделие и гори' се заменят с 'общинска служба по земеделие' и 'областна дирекция 'Земеделие', съответно. Заключителните разпоредби се отнасят до Постановление № 130 от 29 юни 2017 г., което приема устройствен правилник на Министерството на земеделието, храните и горите.
§49
В настоящите преходни и заключителни разпоредби към Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските земи, приета с Постановление № 118 на Министерския съвет от 1998 г., се предвиждат изменения, включително замяна на термина "министъра на земеделието и храните" с "министъра на земеделието, храните и горите" навсякъде в текста на наредбата.
§70 от Наредба за реда за определяне на цени на земеделските земи и заключителни разпоредби към Постановление № 10 от 25 януари 2024 г.
Наредбата за реда за определяне на цените на земеделските земи влиза в сила от деня на обнародването й в "Държавен вестник". Постановление № 10 от 25 януари 2024 г. изменя и допълва нормативни актове на Министерския съвет и влиза в сила от 01.02.2024 г., след обнародване в "Държавен вестник".
