НАРЕДБА НА ВЕЛИКОТЪРНОВСКИЯ ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ, ПРЕДОСТАВЯНЕ, ПОДДЪРЖАНЕ И ИЗПОЛЗВАНЕ НА ПРИЛЕЖАЩАТА ПЛОЩ КЪМ СГРАДИ В РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В КВАРТАЛИ С КОМПЛЕКСНО ЗАСТРОЯВАНЕ
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Наредбата на Великотърновския общински съвет определя условията и реда за определяне, поддържане и използване на прилежащата площ, която е частна общинска собственост, към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване. Прилежащата площ се определя в случаи на преструктуриране на квартали и когато сградата не може да бъде обособена в отделен урегулиран поземлен имот съгласно Закона за устройство на територията.
Чл. 2
Наредбата определя процедурата за определяне, предоставяне, поддържане и използване на прилежащата площ към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване. Прилежащата площ се определя със заповед на Кмета на Община Велико Търново по искане на заинтересованите лица или по инициатива на Кмета, съгласно Наредба № 6 от 18.09.2009 г. При определяне на площите за съществуващи сгради се използва методологията, описана в Приложение № 1 на Наредба № 7 от 22.12.2003 г.
Чл. 3
Наредбата определя процедурата за определяне на прилежаща площ на сграда в режим на етажна собственост. Заинтересованите лица, чрез председателя на управителния съвет или управителя, подават заявление в Община Велико Търново. Към заявлението се прилагат заверено копие от протокола на общото събрание, информация за броя на секциите и етажите на сградата. При сгради с повече от един вход, определянето на прилежащата площ изисква провеждане на съвместно общо събрание на всички входове или представяне на отделни решения от общите събрания.
Чл. 4
Наредбата определя процедурата за проверка и издаване на заповед за прилежащата площ към сгради в режим на етажна собственост в Община Велико Търново. Кметът или упълномощено лице проверява информацията и, ако са изпълнени изискванията, издава заповед с кадастрална карта в срок от 14 дни. При установени неточности, управителният съвет на етажната собственост трябва да отстрани проблемите в 7-дневен срок, след което заповедта отново се издава в 14-дневен срок.
Чл. 5
Кметът на Община Велико Търново инициира процедура за определяне на прилежащата площ на сгради, когато е необходимо за оптимизация на жилищни комплекси. Уведомява управителите на етажната собственост, които трябва да предоставят информация в срок от 14 дни. След проверка на информацията, кметът издава заповед с определение на границите на прилежащата площ. Ако информацията не е предоставена в срок, кметът служебно установява броя на секциите и етажите на сградата.
Чл. 6
Чл. 6 от Наредбата на Великотърновския общински съвет предвижда, че заповедите на Кмета, с които се определя прилежаща площ, се връчват на заинтересованите лица по реда на Административнопроцесуалния кодекс. Тези заповеди могат да бъдат обжалвани пред Административен съд - Велико Търново.
Чл. 7
Наредбата на Великотърновския общински съвет предвижда маркиране на прилежащата площ към сгради в режим на етажна собственост. За трайни настилки се използва единична непрекъсната линия с бяла боя, а за озеленени площи - различен по цвят бордюр или други обозначителни знаци.
Чл. 8
Прилежащата площ към съществуващи сгради може да се използва за благоустрояване, озеленяване и почистване, за паркиране на автомобили на собственици и обитатели, както и за оформяне на места за почивка и игра на деца с подходящо озеленяване. Дейностите могат да се извършват след издаване на необходимите документи, ако това е предвидено с нормативен акт.
Чл. 9
Етажните собственици са задължени да използват предоставената им прилежаща площ с грижата на добър стопанин и в съответствие с предназначението й. Поддържането на площта включва грижа за растителността, почистване от отпадъци, поддръжка на настилки и наблюдение на съоръжения. Прилежащата площ не може да бъде предмет на разпоредителни действия от страна на етажната собственост.
Чл. 10
Чл. 10 от Наредбата на Великотърновския общински съвет забранява различни дейности в прилежащата площ към сгради в режим на етажна собственост. Забраните включват: производствени и търговски дейности, поставяне на гаражи, ремонт на автомобили, складиране на вещи, изхвърляне на отпадъци, монтиране на опасни огнища, отглеждане на животни, паркиране на неподходящи места и предоставяне на площта за ползване от трети лица. Позволява се поставянето на градински огради с височина до 0.5 м. или жив плет.
Чл. 11
Наредбата регламентира контрола по прилагане на правилата за етажна собственост в Община Велико Търново. Кметът назначава служители за контрол, които при установяване на нарушения съставят протокол и определят срок за отстраняване. При неизпълнение се съставя акт за административно нарушение, след което се издава наказателно постановление от Кмета или упълномощен заместник-кмет. Процедурите за установяване, обжалване и изпълнение на наказанията се извършват съгласно съответните закони.
Чл. 12
Наредбата на Великотърновския общински съвет регламентира условията за определяне, предоставяне, поддържане и използване на прилежащата площ към сгради в режим на етажна собственост. За нарушения се налагат глоби за физически лица от 20 до 100 лева и имуществени санкции за юридически лица от 150 до 350 лева. Кметът на Община Велико Търново е отговорен за прилагането на наредбата и ще издаде заповед за назначаване на служители за контрол. Наредбата е приета на основание съответните закони и влиза в сила след публикуването й на интернет-страницата на общината.
§2
Наредбата е приета на основание на Закона за местното самоуправление и местната администрация, Закона за управление на етажната собственост и Наредба № 6 от 18.09.2009 г. за определяне на прилежащата площ към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване.
