НАРЕДБА НА СТОЛИЧЕН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ЗА РЕДА И УСЛОВИЯТА ЗА УПРАВЛЕНИЕ И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ОБЩИНСКИ ЖИЛИЩА НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Наредбата определя условията и реда за установяване на жилищни нужди на граждани, настаняване под наем и продажба на общински жилища в Столична община. В нея се посочват и правомощията на кмета на общината и кметовете на райони, както и наемните и продажните цени на общинските жилища.
Чл. 2
Общинските жилища на територията на Столична община включват: жилища определени със закон, предоставени в собственост на общината, изградени със средства на общината, придобити чрез правни сделки (покупка, дарение, замяна и др.), придобити по давност, получени при ликвидация на търговски дружества или в резултат на намаляване на капитала на търговски дружества с общинско имущество. Правото на собственост се удостоверява с акт за частна общинска собственост.
Чл. 3
Общинските жилища в Столична община имат различни предназначения, включително настаняване под наем на граждани с жилищни нужди, продажба и замяна, ведомствени жилища, резервни жилища и временно настаняване на отчуждени собственици. Столичният общински съвет може да променя предназначението на жилищата в зависимост от нуждите на общината, по предложение на кмета. Забранено е използването на общински жилища за нежилищни нужди и пренаемането им.
Чл. 4
Кметовете на райони са отговорни за поддържането и управлението на общинските жилища в техния район. Втората глава от наредбата се отнася до условията и реда за установяване на жилищни нужди и картотекиране на наематели.
Чл. 5
Чл. 5 от Наредбата на Столичен общински съвет определя условията, при които семейства или домакинства могат да кандидатстват за настаняване под наем в общински жилища. Кандидатите трябва да не притежават жилище, вила или идеални части от такива имоти на територията на Столична община, както и незастроен поземлен имот за жилищно строителство. Допълнително, те не трябва да имат фабрики или магазини в определените райони, да не са прехвърляли имоти през последните 10 години, да не притежават имущество над 1/2 от средната пазарна цена на жилище, а една четвърт от годишния им доход не трябва да покрива разхода за наем. Накрая, не трябва да има активна процедура за изземване на общинско жилище срещу тях.
Чл. 6
Семействата или домакинствата подават заявление и декларация в районната администрация, която се завежда с входящ номер. Декларацията трябва да съдържа данни за трите имена и ЕГН на заявителя и членовете на семейството, информация за имота, данни за сделки с недвижими имоти, притежавано имущество, годишен доход, предишни картотеки и друга информация. Към заявлението се прилагат удостоверения и документи, доказващи доходите и имуществото. Декларацията се подписва от всички пълнолетни членове на семейството и районната администрация не може да откаже приемането на заявлението.
Чл. 7
Чл. 7 от наредбата определя начина на оценка на притежаваното имущество. За моторни превозни средства и селскостопански машини стойността се определя по застрахователната им стойност. За земеделски земи, фабрики и други производствени обекти, както и за жилищни и вилни имоти, оценката се извършва по пазарни цени, определени от лицензирани експерт-оценители.
Чл. 8
Чл. 8 от Наредбата на Столичен общински съвет определя условията за подреждане на семейства и домакинства в зависимост от жилищната им нужда. Семействата се разделят на групи, в които се вземат предвид различни критерии, като освобождаване на възстановени жилища, ползване на нежилищни помещения, временно настаняване и недостатъчна жилищна площ. Всяка група получава точки за определени обстоятелства, като самотни родители и семейства с деца получават предимство. При равен брой точки, предимство се дава на по-дългосрочно картотекираните.
Чл. 9
Чл. 9 от Наредбата определя реда за съставяне и поддържане на картотеки в районните администрации на лицата и семействата, които отговарят на условията за настаняване в общински жилища. Картотеките на временно настанените лица в социални домове се поддържат от съответните районни администрации. При смяна на настоящия адрес, новата районна администрация изисква картотечната информация след подаване на заявление от заинтересованите лица.
Чл. 10
Кметът на района назначава комисия за картотекиране на заявителите, която разглежда заявленията в двумесечен срок и взема решение за включване или отказ. Решението се оформя в протокол, който се връчва на заявителите и може да бъде обжалвано в четиринадесетдневен срок пред кмета на района. Кметът се произнася с мотивирано решение в същия срок, което изчерпва възможността за обжалване.
Чл. 11
Лицата, включени в картотеката за управление на общински жилища, имат задължение да подават годишна декларация, да уведомяват за промени в обстоятелствата, да информират за започване на строителство и за настаняване в ведомствени жилища в срок от един месец.
Чл. 12
Чл. 12 от Наредбата на Столичен общински съвет определя лицата, които остават в картотеката за управление и разпореждане с общински жилища. Това включва: лица на срочна военна служба, временно настанени в резервно жилище или социален дом, учащи в друго населено място или извън страната, както и работещи в друго населено място или извън страната за срок до 3 години.
Чл. 13
Член 13 от Наредбата на Столичен общински съвет определя условията, при които лица могат да бъдат изключени от картотеката за общински жилища. Изключват се: 1) лица, които не отговарят на условията по чл. 5; 2) лица, свързани с индивидуално или групово жилищно строителство; 3) лица, включени в жилищно-строителни кооперации с започнало строителство; 4) лица, настанени в жилища, собственост на държавата или общината, отговарящи на нормите за жилищно настаняване; 5) лица, декларирали неверни данни по чл. 6, ал. 2 за срок от 5 години. Изключването се извършва с решение на комисията и може да бъде обжалвано.
Чл. 14
Член 14 от наредбата предвижда, че документите на лицата, които са упоменати в член 13, се съхраняват в районната администрация за период от 5 години след тяхното изключване от картотеката. Освен това, наредбата включва раздел, който се отнася до годишния списък на картотекираните лица, които ще бъдат настанени под наем.
Чл. 15
Комисията по чл. 10 разглежда декларации за настаняване в общински жилища и изготвя годишен списък на картотекираните семейства, които ще бъдат настанени под наем. Списъкът не включва семейства, които не са подали декларации в срок. Семейства, които не са получили жилища, се включват в проекто-списъка за текущата година. Проекто-списъкът се обявява на информационно табло, а заинтересованите лица могат да правят възражения. Кметът на района утвърджа списъка и той може да бъде обжалван пред Столичен общински съвет.
Чл. 16
Столичният общински съвет разглежда жалбите, свързани с управлението на общински жилища, на следващото си заседание, като трябва да се произнесе не по-късно от 1 месец след изтичането на срока за обжалване. Решението на съвета е окончателно.
Чл. 17
Наредбата определя нормите за жилищно настаняване в столичната община, които са: 25 кв.м за едночленно семейство, 40 кв.м за двучленно, 55 кв.м за тричленно, 70 кв.м за четиричленно и 15 кв.м допълнително за всеки следващ член при семейства с 5 и повече членове. За новородено дете се взема предвид допълнителна площ. При настаняване се сумират площите за всяко семейство. Допълнителна площ до 15 кв.м може да се предостави при специфични нужди, като изолация по медицински показания или за пълнолетни роднини, живеещи заедно. При надвишаване на нормите, наемът е удвоен за площ до 5 кв.м и пазарен за площ над 5 кв.м.
Чл. 18
Кметът на Столичната община утвърджава разпределението на общинските жилища по райони за настаняване на семействата, включени в окончателния списък. Жилищата могат да се намират на територията на различни райони. При невъзможност за усвояване на общинско жилище, кметът на района уведомява кмета на СО за преразпределение.
Чл. 19
Настаняването в общински жилища се извършва със заповед от кмета на района. При определени условия, кметът изпраща искане до съответния орган за издаване на заповед за настаняване. Преди издаването на заповедта, семействата трябва да подадат нова декларация за актуалните си обстоятелства.
Чл. 20
Заповедта за настаняване в общински жилища се издава за свободни жилища, след издаване на разрешение за ползване за новопостроените. В едно жилище може да се настани само едно семейство, с изключение на две семейства без родствена връзка, при условие на писмено съгласие. Заповедта важи за всички членове на семейството на титуляря. При наличие на болен член, нуждаещ се от помощ, се предвижда допълнителна жилищна площ. Заповедта се връчва по реда на Гражданския процесуален кодекс и влиза в сила с фактическото предаване на жилището. Ако настаненото семейство не заеме жилището в срок от един месец, заповедта може да бъде отменена и обжалвана.
Чл. 21
Семейства или домакинства, които без основателни причини откажат два пъти предложените им различни жилища, ще бъдат изключени от окончателния списък за разпределение на жилища за съответната година, съгласно Чл. 21 от Наредбата на Столичен Общински съвет.
Чл. 22
Чл. 22 от Наредбата на Столичен общински съвет регламентира условията за сключване на договори за наем на общински жилища. Кметът на района, въз основа на настанителната заповед, сключва писмен договор, в който се уточняват правата и задълженията на страните, наемната цена, заплащането на консумативи и такса смет, отговорността при неизпълнение, поддръжката и други условия по наемното правоотношение. Наемателите са задължени да подават декларации за обстоятелствата по чл. 5 всяка година между 1 и 31 декември.
Чл. 23
Чл. 23 от Наредбата на Столичен общински съвет определя реда за пренастаняване на наематели в общински жилища при изменение на жилищните нужди. Наемателите са длъжни да подадат молба за пренастаняване в случай на намаляване на броя на членовете на семейството, като сроковете за подаване на молба са едномесечен или тримесечен при смърт. При неизпълнение на задължението за подаване на молба, органът по настаняването служебно издава настанителна заповед, а при незаемане на новото жилище в срок, наемното правоотношение се прекратява.
Чл. 24
Чл. 24 от Наредбата на Столичен общински съвет предвижда запазване на наемните правоотношения с определени категории лица, включително: военнослужещи, лишени от свобода, студенти, работещи в друга община или извън страната. Наемателите в тези случаи трябва да упълномощят представител за изпълнение на задълженията по наема.
Чл. 25
Наемателите на общински жилища могат да се заменят доброволно по молба на наемателите, с издаване на заповед от кмета на района. Ако жилищата са в различни райони, молбите се подават до съответните кметове. Заповедта за замяна се издава от кмета на района с по-голямо по вид жилище, а при равни жилища - от кмета с по-голям пореден номер. Принудително изпълнение на заповед за замяна не е допустимо.
Чл. 26
Наемателите на общинско жилище могат да бъдат преместени в свободно общинско жилище, намиращо се в друг район, по тяхна молба и със съгласие на съответните кметове. Настанителната заповед се издава от кмета на района, в който се намира свободното жилище. Освободеното жилище остава на разпореждане на кмета на района, предоставил жилището, и запазва предназначението си за настаняване под наем.
Чл. 27
Чл. 27 от Наредбата позволява настаняване на семейства с малолетни или непълнолетни деца, които не отговарят на условията за настаняване, в общинско жилище при специални обстоятелства, свързани с необходимост от лечение или обучение. Решението за настаняване се взема от Столичния общински съвет с мнозинство от две трети. Кметът на СО установява обстоятелствата и внася предложение до съвета, след което настаняването се извършва по установения ред.
Чл. 28
Резервните жилища на Столичната община са предназначени за временно настаняване на лица, чийто домове са станали негодни за обитаване поради бедствия или здравословни проблеми. Настаняването се извършва от кмета на района след установяване на обстоятелствата и не може да надвишава 2 години. След настаняване се сключва договор за наем, който определя правата и задълженията на страните.
Чл. 29
Дирекция "Общинска собственост" при Столичния общински съвет осъществява контрол по настаняването и изземването на резервните жилища на територията на Столична община.
Чл. 30
Член 30 от Наредбата на Столичен общински съвет за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища е отменен с Решение № 2817 от 24.04.2019 г. на Административен съд - София-град. Това решение е оставено в сила с Решение № 10556 от 30.07.2020 г. на Върховния административен съд.
Чл. 31
Чл. 31 регламентира прекратяването на наемното правоотношение при изтичане на срока на настаняване, което води до изземване на жилището със заповед на кмета на района. Също така, наемното правоотношение може да бъде прекратено при неплащане на наема или консумативните разноски за период, по-дълъг от два месеца.
Чл. 32
Наредбата определя условията за управление на ведомствени жилища в Столична община. Ведомственият жилищен фонд се създава с решение на Столичния общински съвет (СОС), който приема правила за настаняване. Ведомствени жилища могат да заемат служители на общинската администрация, които нямат собствено жилище. Настаняването се извършва със заповед на кмета, а наемните договори се подписват с кмета на съответния район. Жилищата могат да бъдат изземвани по реда на Закона за общинската собственост (ЗОС).
Чл. 33
Наемните правоотношения за общински жилища могат да бъдат прекратени по различни причини, включително извършване на строителни дейности, нарушаване на добрите нрави, неполагане на грижата на добър стопанин, прекратяване на трудовите отношения на наемателя, отпадане на условията за настаняване, неправилно използване на жилището или необитаване за повече от 6 месеца. Прекратяването става със заповед на органа, издал настанителната заповед, и срокът за освобождаване на жилището не може да надвишава един месец. Заповедта може да бъде обжалвана пред Софийски градски съд, но жалбата не спира изпълнението, освен ако съдът не реши друго.
Чл. 34
Чл. 34 от Наредбата на Столичния общински съвет предвижда реда за изземване на общински жилища, които се държат без основание или не се използват по предназначение. Изземването става със заповед на кмета на района, въз основа на констативен акт, в който се посочват данни за собствеността и основанията за изземването. Заповедта се съобщава на адресатите и може да се обжалва пред Софийски градски съд, но обжалването не спира изпълнението. При принудително изземване се изготвя протокол-опис на завареното имущество. Вещите се съхраняват за срок до един месец, след което се продават на публичен търг, а разходите за съхранение и транспортиране са за сметка на лицата.
Чл. 35
Продажбата на общински жилища на територията на Столична община се извършва след вземане на решение от Столичния общински съвет (СОС).
Чл. 36
Столичният общински съвет определя реда за продажба на общински жилища, включително жилища, настанени по административен ред, жилища на правоимащи наематели по ЗУЖВГМЖСВ и свободни общински жилища, които ще се продават на търг.
Чл. 37
Чл. 37 от Наредбата определя условията, при които не могат да се продават общински жилища. Забранено е продаването на резервни общински жилища, жилища в сгради на терени, подлежащи на принудително отчуждаване, жилища, освидетелствани по реда на Закона за устройство на територията, и жилища в общински сгради до три етажа, които не се запазват по ПУП. Също така, не могат да се продават жилища, в които са настанени две или повече семейства, които не образуват домакинство.
Чл. 38
Наемателите на общински жилища в столичната община могат да закупят жилището при спазване на определени условия. Наемателят трябва да отговаря на изискванията за настаняване, да бъде наемател поне 5 години без прекъсване и да не е нарушавал условията на договора за наем. За наемателите на ведомствени жилища е необходимо да работят в общинската администрация поне 5 години. Освен това, наематели, които са правоимащи по закон или настанени по определени условия, могат да закупят жилището без изискването за 5-годишен наемен период. Жилища, заемани от две или повече семейства, могат да се продават на едно от семействата или в съсобственост с писмено съгласие.
Чл. 39
Наемателят, който желае да закупи общинско жилище, трябва да подаде заявление по образец, съгласно Приложение № 9, както и декларация по чл. 6 до кмета на района, където се намира жилището.
Чл. 40
Чл. 40 определя процедурата, по която кметът на района назначава комисия за проверка на условията за управление на общински жилища. Комисията проучва наличието или липсата на условията по чл. 37 и чл. 38, ал. 1, 3 и 4. След това, в зависимост от решението на комисията, кметът изготвя списък-предложение за продажба или прекратява преписката и уведомява заявителите при отрицателно решение.
Чл. 41
Чл. 41 от Наредбата на Столичен общински съвет предвижда, че кметовете на райони предлагат списъци с общински жилища, които след това кметът на Столична община внася в доклад до Столичния общински съвет за определяне на жилищата, които ще бъдат продадени.
Чл. 42
Кметът на Столична община назначава комисия, която разглежда преписки за продажба на жилища в сгради до три етажа. Комисията проверява условията по чл. 37 и чл. 38 и взема решения. На базата на решенията, кметът внася доклад в СОС за определяне на жилищата за продажба. При отрицателно решение, преписката се прекратява и се уведомява заявителя.
Чл. 43
Кметовете на райони в Столична община могат да извършват продажби на жилища на наематели след решение на Столичния общински съвет (СОС). Заповедта за продажба се издава в срок от три месеца след решението и се връчва на купувача. В заповедта се посочват плащания, които купувачът трябва да извърши в двумесечен срок, но не по-късно от шест месеца. След представяне на доказателства за плащане, се сключва договор за продажба. При неплащане в указания срок, преписката за продажба се прекратява и се предлага промяна на предназначението на жилището.
Чл. 44
Кметът на Столична община може да извършва продажба на общински жилища след решение на Столичния общински съвет. Продажбата може да се осъществи за жилища, чиито наематели са правоимащи по ЗУЖВГМЖСВ, ведомствени жилища на наемателите, жилища в сгради до три етажа на наемателите и жилища по чл. 36, т. 3.
Чл. 45
Чл. 45 от Наредбата на Столичен общински съвет определя документите, които трябва да бъдат предоставени от районните администрации при преписки за продажба на жилища. Необходими са заявление и декларация, настанителна заповед, акт за общинска собственост, оценителен протокол и данъчна оценка.
Чл. 46
Чл. 46 от Наредбата на Столичен общински съвет описва процедурата за продажба на общински жилища. Преписките се образуват по заявление до кмета, което трябва да бъде придружено с декларация и копия от настанителната заповед и договора за наем. Дирекция "Общинска собственост" изисква от районните администрации документи, включително акт за общинска собственост, данъчна оценка и становище относно изпълнението на задълженията по договора за наем.
Чл. 47
Чл. 47 от Наредбата на Столичен общински съвет определя изискванията за преписките за продажба на общински жилища. Те трябва да бъдат изпратени от районните администрации и да включват: служебна скица, копие-извадка от ПУП, становище на главния архитект на района, справка за реституционни претенции и справка за собствеността на сградата.
Чл. 48
Преписките за продажба на общински жилища се подготвят от районната администрация и включват акт за общинска собственост и данъчна оценка. За обявяване на търг към доклада се прилага и пазарна оценка, съгласно ЗОС.
Чл. 49
Кметът на Столична община е отговорен за извършването на продажби на общински жилища, като действията се осъществяват чрез заповед и договор, в съответствие със сроковете, определени в чл. 43 от наредбата.
Чл. 50
Замяната на общински жилища на територията на Столична община се извършва от кмета на Столична община след взето решение от Столичния общински съвет.
Чл. 51
Чл. 51 от Наредбата на Столичния общински съвет забранява замяната на общински жилища с нежилищни имоти. Това означава, че общинските жилища не могат да бъдат заменяни за имоти, които не са предназначени за живеене.
Чл. 52
Столичният общински съвет допуска замени на общински жилища, когато се установят остри здравословни или социални проблеми на наемателите.
Чл. 53
Заявлението за замяна на общинско жилище трябва да съдържа мотиви и да бъде подадено в Столична община или районната администрация. Към него се прилагат копия от документи, удостоверяващи собствеността на заявителя, както и декларация за семейно положение и имотно състояние. Районната администрация комплектова преписката, включително становище и копие от акта за общинска собственост, и я изпраща в Столична община за внасяне в СОС.
Чл. 54
Кметът на Столична община е отговорен за извършване на замените на общински жилища, които се осъществяват чрез заповед и договор. Тези действия трябва да бъдат реализирани в сроковете, определени в чл. 43 от наредбата.
Чл. 55
Член 55 от Наредбата на Столичния общински съвет за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища е отменен. Отмяната е потвърдена с решение на Административен съд - София-град и Върховния административен съд.
Чл. 56
Договорите за продажба или замяна на общински жилища трябва да бъдат вписани от купувачите или заменителите в Службата по вписванията. Наредбата съдържа и разпоредби относно наемните и продажни цени на общинските жилища.
Чл. 57
Наемната цена за общинските жилища се определя на база 1 кв.м полезна площ, като се вземат предвид зоната и подзоната на жилището, конструкцията на сградата, разположението на жилището, преобладаващото изложение, благоустройственото съоръжаване и качествата на околната среда.
Чл. 58
Съгласно чл. 58 от Наредбата на Столичен общински съвет, основната наемна цена за 1 квадратен метър полезна площ на общински жилища на територията на Столична община е 0,80 лева. Тази цена е изменена с Решение № 81 по Протокол № 7 от 28.02.2008 г.
Чл. 59
Чл. 59 от Наредбата на Столичния общински съвет предвижда, че фактическата наемна цена на общински жилища се определя от кметовете на райони. Те могат да коригират основната наемна цена, като я увеличават или намаляват в зависимост от конкретните показатели, посочени в Приложения № 1 и 2 от Наредбата за цените при сделки с недвижими имоти на Столична община.
Чл. 60
Месечната наемна цена за общински жилища, ползвани от двама или повече наематели, които са членове на различни семейства и не образуват едно домакинство, се разпределя пропорционално на броя на членовете на всяко от семействата.
Чл. 61
Чл. 61 от Наредбата на Столичен общински съвет определя, че продажната цена на общинските жилища се формира в съответствие с Наредбата за цените при сделки с недвижими имоти на Столична община. Втората алинея, която касаеше предишни условия, е отменена.
Чл. 62
Продажбата на общинските жилища не може да бъде извършвана на цена по-ниска от данъчната оценка за жилищата по чл. 43, ал. 1 и чл. 44, т. 1, 2 и 3. За жилищата по чл. 44, т. 4, цената не може да е по-ниска от пазарната оценка. Средствата от продажбите се използват за довършване на вече започнато жилищно строителство и за строеж на нови общински жилища.
Чл. 63
Чл. 63 от Наредбата предвижда, че замените на общински жилища с жилища, собственост на физически или юридически лица, се извършват по пазарни цени. В наредбата се съдържат и административно-наказателни разпоредби, които регулират процесите свързани с управлението на общинските жилища.
Чл. 64
Лицата, които повреждат общински жилища, подлежат на наказание съгласно наредбата, дори когато деянието не е престъпление по Наказателния кодекс. Наказанието не освобождава от имуществена отговорност за причинените вреди.
Чл. 65
Член 65 от наредбата предвижда, че за нарушения на разпоредбите относно управлението и разпореждането с общински жилища в столичната община се налага административно наказание под формата на глоба, която може да достигне до 500 лева, освен ако не е предвидено друго с закон.
Чл. 66
Чл. 66 от Наредбата на Столичен общински съвет предвижда, че актовете за установяване на нарушения, свързани с управлението и разпореждането с общински жилища, се съставят от длъжностни лица, които са назначени от кметовете на райони в столичната община.
Чл. 67
Чл. 67 от Наредбата на Столичен общински съвет определя, че наказателните постановления, които се издават за актове, съставени от длъжностни лица на районните администрации, се подписват от кмета на общината или негов заместник. Тази разпоредба е изменена с Решение № 320 по Протокол № 54 от 31.05.2018 г.
Чл. 68 и Допълнителни разпоредби (§ 1 - § 10)
Наредбата определя реда и условията за управление, разпореждане и настаняване в общински жилища на територията на Столична община. Административно-наказателното производство за нарушенията се извършва по реда на ЗАНН. Приложени са допълнителни разпоредби, в които се дефинират термини като "семейство", "домакинство", "самотни родители" и "жилищна площ". Наредбата включва преходни и заключителни разпоредби, които касаят актуализация на картотечни преписки и задължения на наемателите. Включени са и образци на заявления, декларации и договори за наем.
§1
Наредбата определя термини и понятия, свързани с управлението и разпореждането с общински жилища в Столична община. "Семейство" включва съпрузи и техните ненавършили пълнолетие деца. "Домакинство" обхваща различни родствени връзки, включително братя и сестри. "Самотни родители" се определят като родители, които сами отглеждат непълнолетни деца. "Имущество" обхваща различни активи, а "жилищна площ" и "полезна площ" са специфични измервания на жилищата. "Средна пазарна цена" и "средна пазарна наемна цена" се определят от данни на ЦСИ. "Висящи процедури" са тези, за които вече има образувани преписки в районните администрации.
§3
Параграф §3 от преходните и заключителни разпоредби на Наредбата на Столичен общински съвет указва, че общинските жилища, в които са настанени отчуждени собственици, ще следват разпоредбите на чл. 22 - 25 от отменената НРПУРОИ до предаването на новите им жилища. Освен това, членовете на семействата на бившите собственици, които обитават отчуждени сгради, ще могат да се настанят в общински жилища под наем, ако предоставените им жилища не осигуряват необходимата жилищна площ.
§4
Наредбата предвижда в 3-месечен срок от влизането в сила на документа Столичният общински съвет (СОС) да предприеме действия за намаляване на капитала на едноличните търговски дружества с общинско имущество, пропорционално на стойността на жилищата, които са общинска собственост и са включени в капитала им. Освен това, до приключване на тези процедури се забраняват разпоредителните действия с жилищата, включени в капитала на търговските дружества.
§5
Параграф §5 от преходните и заключителни разпоредби на Наредбата на Столичния общински съвет указва, че молбите за картотекиране, постъпили в районните администрации и по които не е взето решение от Комисиите по чл. 9 от ППЗОС преди отмяната на ППЗОС, ще бъдат разглеждани съгласно новите разпоредби на настоящата Наредба.
§6
Кметовете на райони трябва да актуализират картотечните преписки в 3-месечен срок след влизането в сила на наредбата. При актуализацията не е необходимо да се спазва условието от чл. 5, ал. 2, т. 1.
§10
Наредбата за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община регламентира процеса на настаняване, управление и продажба на общински жилища. Тя включва правила за подаване на заявления, изисквания за документи, процедури за оценка на нуждаещите се от жилище и задължения на наемателите. Включва също и реда за обжалване на решения, както и условията за прекратяване на наемни отношения. Наредбата влиза в сила в деня на приемането й от Столичния общински съвет.
