НАРЕДБА НА СТОЛИЧЕН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ЗА ЦЕНИТЕ ПРИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Наредбата определя основните принципи, специалните правила и методите за определяне на цените при сделки с недвижими имоти, които са собственост на Столична община, както и цените при придобиване на имоти от общината.
Чл. 2
Наредбата регламентира условията и реда за определяне на цените при сделки с общински недвижими имоти, изисквания за пазарни оценки, методи за площообразуване на сгради, правила за определяне на идеални части от право на строеж, задължения на сертифицирани оценители и дължими плащания при сервитутни права. Правилата се прилагат, освен ако не е предвидено друго в закон или подзаконов акт. Столичният общински съвет може да приема специфични правила при изпълнение на стратегии за развитие и управление на общинската собственост, с решение, прието с мнозинство от 2/3 от общинските съветници.
Чл. 3
Наредбата определя правилата за изготвяне на пазарни оценки на недвижими имоти в Столична община. Оценките трябва да се основават на международно признати методи и да включват минимум два от следните подходи: вещна стойност, приходна стойност, остатъчен метод, метод на сравнимите продажби и специфични методи за незастроени имоти. При наличие на сравнима информация е задължително да се изготви и трета оценка по метода на сравнимите продажби. Оценките трябва да отразяват категорията на териториалната единица и се извършват по възлагателни писма от съответните дирекции. Разходите за оценки се покриват от Столичната община или съответния район, когато сделките се реализират чрез търг или конкурс.
Чл. 4
При наличие на различни оценки на сертифицирани оценители, вносителите на проекти за решения за сделки с недвижими имоти трябва задължително да посочат това обстоятелство в докладите си до Столичен общински съвет. Съветът се произнася по целесъобразността на сделките.
Чл. 5
Чл. 5 от наредбата регламентира процедурата при спор за цена между Столична община и насрещната страна при сделки, сключвани без решение на Столичен общински съвет. В такъв случай се подготвя доклад до Постоянната комисия по бюджет и финанси, която да се произнесе по цената. При учредяване на право на строеж върху съсобствени имоти, комисията определя процента за обезщетение, основавайки се на пазарния процент, предложен от лицензиран оценител.
Чл. 6
Столичният общински съвет одобрява примерен договор с общи условия, който ще бъде сключен между Столична община и фирми или сертифицирани оценители. Договорът е предназначен за възлагане на изготвяне на оценки при сделки с общински имоти. Промените в наредбата са извършени с решения от 2009 и 2013 година.
Чл. 7
Съгласно Чл. 7 от Наредбата на Столичен общински съвет, изготвянето на пазарна оценка на недвижими имоти е разрешено само на фирми и сертифицирани оценители, които имат сключен договор със Столична община, съгласно чл. 6 от същата наредба. Промените в този член са въведени с Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.
Чл. 8
Чл. 8 от Наредбата предвижда, че оценката на недвижим имот трябва да включва срок на валидност, който не може да надвишава 6 месеца, в зависимост от състоянието и динамиката на пазара. Изготвената оценка служи като основа за определяне на цената на сделката от Столичен общински съвет. Член 3 от същия член е отменен с Решение № 578 от 24.10.2013 г.
Чл. 9
Чл. 9 от Наредбата на Столичен общински съвет указва, че не се приемат оценки на недвижими имоти, които включват определени коефициенти. По-специално, забранени са оценки, използващи коефициенти за единствен купувач, за съсобственост, за разчистване и подравняване на имота, както и за разходи за изграждане на техническа инфраструктура. Освен това, не се приемат оценки, в които се използват повече от един от допустимите коефициенти, ако те са еднакви или близки по съдържание.
Чл. 10, ал. 1
Наредбата позволява при продажби на недвижими имоти от столичната община да се прилага коефициент 0.9 за единствен купувач. Това е допустимо в два случая: когато правото на строеж е напълно реализирано или когато строителството е започнато, но обектът все още не е завършен.
Чл. 11
Фирмите и сертифицираните оценители, които работят с оценки по възлагане от Столична община, са задължени да изготвят тримесечни доклади. Тези доклади трябва да съдържат информация за средните пазарни цени на оценените обекти, класирани по вид и местонахождение. Докладите се представят на Постоянната комисия по бюджет и финанси и на Постоянната комисия по стопанска политика към СОС.
Чл. 12
Наемните цени на общинските недвижими имоти в Столична община са разделени на пазарни и преференциални. Пазарните цени се определят от лицензиран оценител, който използва минимум два метода за оценка - приходен и сравнителен. Оценката служи за основа при провеждане на търгове или конкурси, но не е задължителна за общината. Преференциалните цени се определят на база базови наемни цени и методология, съобразена с наредбата или решения на общинския съвет.
Чл. 13
Договорите за наем на недвижими имоти в Столична община трябва да включват клауза за ежегодна актуализация на наемната цена. Актуализацията се извършва на годишна база, като се използва Индекса на потребителските цени, обявен от Националния статистически институт. Изключения се правят за наемите на общински жилища и наемите, определени със Закона за политическите партии. Актуализацията се извършва веднъж годишно, а наемателят бива уведомяван от Столична община.
Чл. 14
Наредбата на Столичен общински съвет определя наемната цена на общински жилища, предназначени за настаняване под наем на граждани с установени жилищни нужди, които отговарят на условията по чл. 43 и 45 от Закона за общинската собственост (ЗОС). Оценките за наем на тези обекти се извършват от служители на общинската администрация.
Чл. 15
Наемната цена за общинските жилища, настанявани на граждани с жилищни нужди, се определя чрез формула, в която крайната наемна цена (НЦ) се изчислява като произведение на базовата цена (БЦ) за 1 кв. м, корекционните коефициенти (КК) и полезната площ на жилището. Корекционните коефициенти се умножават, за да се получи общият корекционен коефициент за конкретния случай.
Чл. 16
Чл. 16 от Наредбата определя базовата наемна цена за 1 кв.м. общинско жилище на 0,80 лв. Тази цена важи за жилища, които отговарят на определени параметри, включително местонахождение в четвърта зона, панелна конструкция, разположение на първи етаж, изложение на изток или югозапад и наличност на водопровод, канализация и електрификация. Ако жилището не отговаря на тези изисквания, цената се коригира с корекционни коефициенти. Кметът на Столична община може ежегодно да предлага актуализация на базовата наемна цена.
Чл. 17
Чл. 17 от Наредбата на Столичен общински съвет определя методологията за изчисление на наемната цена на жилища в столичната община, като се използват корекционни коефициенти. Тези коефициенти включват фактори като подзоната на жилището, местонахождението му, конструкцията на сградата, разположението на жилището, изложението на помещенията и благоустройственото съоръжаване. Фактическата наемна цена се получава чрез коригиране на основната наемна цена с тези коефициенти, съгласно указанията в приложенията на наредбата.
Чл. 18
Чл. 18 от Наредбата указва, че ако жилището надвишава нормите, определени в чл. 17 от Наредбата за управление и разпореждане с общински жилища, за площта над нормите до 5 кв.м. се заплаща удвоен наем, а за площта над 5 кв.м. се заплаща пазарна наемна цена, определена от лицензиран експерт-оценител, до пренастаняване на наемателите.
Чл. 19
Месечната наемна цена за площ, използвана от двама или повече наематели, членове на различни семейства, се разпределя пропорционално на броя на членовете на семействата. Това правило важи за наемите на ателиета за творческа дейност.
Чл. 20
Наемната цена на ателиета за творческа дейност е в двоен размер спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ. Тази цена служи за база при определяне на първоначалната наемна цена при търгове за отдаване под наем, освен ако не са налице условия за друга процедура.
Чл. 21
Общинските гаражи и паркоместа, разположени в сгради, се отдават под наем на притежатели на моторни превозни средства по пазарни цени. Наемните цени се намаляват с 50% от пазарната цена за инвалиди, притежатели на собствени леки автомобили.
Чл. 22
Наемната цена на общински имоти и съоръжения за спортни дейности се определя в зависимост от наемателя. За спортни клубове, федерации и национални организации, цените са определени по наредбата, докато за останалите лица се прилагат пазарни цени. Базовата наемна цена за спортни клубове и федерации е 1 лев за квадратен метър.
Чл. 23
Помещения, предназначени за здравни дейности, се отдават под наем по пазарни цени, определени от сертифицирани оценители. Лицата, ползващи преференции по Закона за лечебните заведения, заплащат 10% от определения наем.
Чл. 24
Наредбата предвижда, че при отдаване под наем на имоти или части от имоти, които са публична общинска собственост и са предназначени за частни училища и детски градини, се провежда конкурс. Началната конкурсна наемна цена е определена на 50% от пазарната наемна цена. Процедурата следва условията и реда, установени в чл. 17а от НРПУРОИ.
Чл. 24а
Чл. 24а от Наредбата предвижда, че при отдаване под наем на имоти или части от имоти, публична общинска собственост на културни оператори, се провежда конкурс. Началната конкурсна наемна цена е 50% от пазарната наемна цена. Освен това, се предвиждат преференциални наемни цени за помещения, отдаване под наем на политически партии, Български червен кръст и лица, осигуряващи ученическо столово хранене.
Чл. 25
Нежилищни имоти, собственост на Столична община, могат да се отдават под наем на общинските ръководства на политически партии, които отговарят на условията на Закона за политическите партии. При определяне на наемната цена се използват амортизационните норми, предвидени в Закона за корпоративното подоходно облагане.
Чл. 26
При отдаване под наем на общински имоти по общия ред на ЗОС (търг/конкурс) на политически партии, които не са обхванати от чл. 31, ал. 1 и ал. 2 от ЗПП, наемната цена се определя на основата на пазарна наемна цена, изготвена от сертифициран оценител.
Чл. 27
Наемната цена на помещения, които се отдават под наем на Българския Червен кръст и организациите на инвалидите, е намалена с 50 % в сравнение с наемната цена на жилище с аналогична полезна площ и характеристики.
Чл. 28
Наредбата определя условията за провеждане на конкурси за ученическо столово хранене, като дейността се възлага след конкурс, съобразно Наредба за условията и реда за провеждане на търгове и конкурси. Наемната цена за столово хранене се изчислява на база 50% от наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели.
Чл. 29
Общинските нежилищни имоти и обекти се продават по пазарни цени, съобразно общите разпоредби на наредбата. Продажната цена на жилищни сгради и обекти за наематели е преференциална и се определя по специфични правила.
Чл. 30
При продажба на свободни общински жилища на търг, началната тръжна цена се определя на основата на пазарна оценка от сертифициран оценител, като тя не може да бъде по-ниска от цената, установена в настоящата наредба.
Чл. 31
Чл. 31 от наредбата предвижда, че жилищата, придобити от общината след 14.07.2005 г., трябва да се продават в срок до 5 години от придобиването им на цена, която е по-висока от определената по наредбата или от придобивната стойност. След изтичането на 5-годишния срок, продажната цена се определя съгласно правилата на наредбата.
Чл. 32
Наредбата определя методологията за оценка на жилищни сгради и жилища в Столична община, включително базовата стойност на квадратен метър, корекционни коефициенти и формули за определяне на продажната цена. Жилищата се оценяват по квадратура с различни коефициенти в зависимост от конструкцията и местоположението. Продажната цена включва стойности за отделния обект, складови помещения, общи части, право на строеж и подобрения. Наличието на различно изложение на стаите също влияе на цената. Коефициентите за изложение и корекционните коефициенти за складови помещения и отоплителни инсталации също са важни при оценката.
Чл. 33
Чл. 33 от наредбата определя коефициенти за разположение на жилищата във височина в зависимост от етажността на сградите. За 2-етажни сгради коефициентите варират между 0,95 и 1,05, за 3-5 етажни сгради - от 0,94 до 0,97, а за 6-9 етажни - от 0,93 до 0,96. За 10 и повече етажи коефициентите са от 0,92 до 0,95. Специфични условия се прилагат за първия етаж в зависимост от височината му над терена, както и за жилища в подпокривни пространства, полуподземни етажи и при наличие на гаражи или складове.
Чл. 34
Цените на жилища или части от тях, разположени над магазини, клубове, гаражи, работилници и в съседство с трафопостове и други източници на шум и топлина, подлежат на корекция с допълнителни коефициенти. Коефициентите са: 0,98 за жилища над магазини и клубове, 0,94 за жилища в съседство с трафопостове и 0,96 за жилища над гаражи и работилници.
Чл. 35
Чл. 35 от Наредбата на Столичен общински съвет определя ценовите корекции за сделки с жилища в зависимост от различни фактори. За жилища с височина над 2,70 м цената се увеличава с 0,5% за всеки 5 см над този размер, до максимално 5%. За жилища с особени качества се използва корекционен коефициент между 0,98 и 1,02. За жилища с различни нива в помещенията се прилага корекционен коефициент от 1,05.
Чл. 36
Цената на жилищата, разположени в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив, се определя на база застроената площ, коригирана с коефициент 0,90. Тази разпоредба важи и за самостоятелни стаи, предназначени за обитателите на жилищата, които също се оценяват на същия принцип. При оценката се взема предвид само площта с височина над 1,50 м, а площта до 1,50 м се счита за складова.
Чл. 36а
Оценките на жилищата за продажба се извършват от сертифицирани оценители. Продажната цена се определя с оценителен протокол, подписан от оценителя и комисия, назначена от кмета. Валидността на цената е 12 месеца от подписването на протокола.
Чл. 37
Чл. 37 от Наредбата на Столичен общински съвет предвижда, че продажбата на самостоятелни обекти в жилищни сгради, включително ателиета, гаражи и административни помещения, се извършва по пазарни цени, освен ако в закон или подзаконов акт не е предвидено друго. Пазарните оценки се изготвят от сертифицирани оценители, спазващи изискванията на общите разпоредби на наредбата.
Чл. 38
Чл. 38 от наредбата предвижда, че продажбата на самостоятелни сгради с културно и административно предназначение, както и на сгради и помещения с стопанско и производствено предназначение, се извършва по пазарни цени, освен ако не е предвидено друго в закон или подзаконов акт. Незастроените имоти също се продават по пазарни цени. Пазарните оценки се изготвят от сертифицирани оценители, съгласно изискванията на наредбата.
Чл. 39
Чл. 39 от Наредбата определя, че пазарната оценка на общински недвижими имоти или право на строеж при замяна се извършва от сертифицирани оценители, спазвайки наредбата и законовите изисквания. Оценката трябва да включва данни за обезщетението при строителство, както и насрещната страна трябва да предостави на общината жилища с площ, равна или по-голяма от площта, която общината би получила при строителство.
Чл. 40
Правото на ползване на недвижими имоти в столичната община се учредява по пазарни цени. При учредяване на такова право, пазарната оценка, изготвена от сертифициран оценител, служи като основа за определяне на начална тръжна или конкурсна цена.
Чл. 41
Чл. 41 от Наредбата определя, че пазарната оценка при учредяване на право на строеж, надстрояване и пристрояване се извършва на база разгънатата застроена площ, която включва всички подземни и надземни нива, както и помещенията в подпокривното пространство. При надстрояване и/или пристрояване на съществуващи сгради, разходите за укрепване на конструкцията са за сметка на инвеститора и не се отчитат при определяне на пазарната цена.
Чл. 42
Чл. 42 от Наредбата определя условията за учредяване на право на строеж, при което се изготвя пазарна оценка, която служи като начална тръжна цена. Сертифицираният оценител посочва пазарния процент за обезщетение, с който стартира процедурата. Участниците в конкурса наддават както за пазарната цена, така и за процента на обезщетение. Столичният общински съвет може да фиксира процента на обезщетение, позволявайки на участниците да наддават само за пазарната цена.
Чл. 43
Чл. 43 от наредбата предвижда, че правото на строеж за изграждане или разширение на енергийни обекти върху имот - частна общинска собственост, се учредява на лицето, което ще експлоатира обекта, по пазарна цена, определена от сертифициран оценител. Видът и местоположението на тези обекти се определят в общи и подробни устройствени планове.
Чл. 44
Наредбата регламентира ползването на публична общинска собственост безвъзмездно за енергийни цели, включително прокарване на електропроводи, газопроводи и водопроводи. Енергийните предприятия могат да използват части от общински сгради за монтиране на съоръжения, свързани с енергийни доставки, също безвъзмездно. Столична община има право на обезщетение за щети, нанесени на собствените й имоти в случаите на безвъзмездно ползване.
Чл. 45
Лицата, които получават право на строеж за изграждане или разширение на енергийни обекти, както и енергийните предприятия и предприятията за електронни съобщителни услуги, задължително трябва да сключат Договор за гарантии и контрол при строителство на елементи на техническата инфраструктура. Това важи и за случаи, когато те използват безвъзмездно имоти, публична общинска собственост, или когато възникват сервитути върху общински имоти. Договорът трябва да е съобразен с Наредбата за изграждане на елементи на техническата инфраструктура на Столична община.
Чл. 46
Чл. 46 от Наредбата определя условията за обезщетение на Столична община при установен сервитут върху общински имот, когато се изграждат или разширяват енергийни съоръжения. Изготвя се пазарна оценка от независим експерт, която отчита площта на имота, ограниченията на ползването и срока на ограничението. Оценката се утвърджава от Комисията по Закона за устройство на територията. Освен обезщетението, енергийното предприятие е задължено да възстанови всички причинени вреди на имота.
Чл. 47
Наредбата определя методиката за изготвяне на пазарната оценка на обезщетенията при учредяване на права на преминаване за електронни съобщителни мрежи. Оценката включва определяне на конкретни градски зони, ширината на полосата, дължината на трасето и квадратурата на площите. Пазарната стойност на сервитутите може да се изчисли по два варианта: 1) чрез формула, която включва коефициент, дължина на трасето и пазарна стойност на земята, и 2) чрез формула, включваща пазарна стойност на земята, коефициенти за срок и вид на сервитута. Методът на пазарните множители е използван за определяне на относителната пазарна цена на земята в района на преминаване.
Чл. 48
Чл. 48 от Наредбата на Столичен общински съвет регламентира възлагането на пазарни оценки. Пазарните оценки по чл. 43 се извършват по възлагателно писмо от Дирекция "Общинска собственост", а оценките на обезщетенията по чл. 46 - от Дирекция "Инвестиционно отчуждаване". Договорите за услугата се сключват със съответните предприятия, които заплащат цената за оценките.
Чл. 49
Чл. 49 регламентира процеса на определяне на цените при сделки с недвижими имоти в Столична община. Кметът издава заповед, указваща цената, дължимите данъци и такси, сроковете и сервитутите, въз основа на решението на Комисията по чл. 210 от Закона за устройство на територията. След заплащането на цената и данъците, се сключва договор между Столична община и заинтересованите лица, който следва да бъде вписан в кадастъра и имотния регистър. Сервитутите и електронната съобщителна инфраструктура, упоменати в предходни разпоредби, са отменени с Решение № 578 от 24.10.2013 г.
Чл. 50
Член 50 от Наредба на Столичен общински съвет, който е изменен с Решение № 178 от 15.04.2010 г. и по-късно отменен с Решение № 578 от 24.10.2013 г., регламентира условията и процедурите за определяне на цените при сделки с недвижими имоти на територията на Столична община. Този член вече не е в сила след отмяната му.
Чл. 51
Член 51 от Наредбата на Столичен общински съвет за цените при сделки с недвижими имоти на Столична община е отменен с Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.
Чл. 52
Наредбата определя цените и условията за сделки с недвижими имоти на Столична община. В нея се описват термини като "базова цена" и "полезна площ на жилището", както и разпоредби относно разходването на средства от сделки. Продажбата на общински жилища на наематели се извършва по реда на наредбата, а новите изменения отменят предишни наредби. Наредбата влиза в сила в деня на приемането и е основана на Закона за общинската собственост. Указания за прилагането й и контролът по изпълнението са възложени на кмета на Столичната община.
Чл. 2
Наредбата определя, че оценките на недвижими имоти се извършват от изпълнителя със собствени средства и съгласно международно признати методи. Оценките трябва да се основават на минимум два метода, включително метод на вещната стойност и метод на приходната стойност. При наличие на пазарна информация е задължително да се изготви и трета оценка по метода на сравнимите продажби. Оценките, базирани само на един метод, не се приемат. Срокът на валидност на оценките е максимум 6 месеца.
Чл. 3
Чл. 3 от наредбата определя задълженията на Изпълнителя и Възложителя относно оценките на недвижими имоти. Изпълнителят не може да използва определени коефициенти за оценка, а Възложителят не приема оценки с повече от един подобен коефициент. Изпълнителят е задължен да предоставя тримесечни доклади за средните пазарни цени на оценените обекти.
Чл. 4, Чл. 5
Наредбата определя условията за прилагане на коефициент за единствен купувач при продажби на недвижими имоти на Столична община, като се допуска коефициент 0.9 при определени условия. Оценките за продажби трябва да се съобразяват с Наредбата за общинската собственост. Задължението за извършване на оценка възниква след подписване на договор с трети лица, като възложителят трябва да предостави необходимите документи за оценката.
Чл. 6
Според Чл. 6 от Наредбата на Столичен общински съвет, при извършване на оценка на недвижими имоти, изпълнителят е задължен да представи оценителски доклад в писмена форма, придружен от снимков материал.
Чл. 7
Чл. 7 от Наредбата на Столичен общински съвет определя сроковете за изготвяне на оценителски доклад при сделки с недвижими имоти. Изпълнителят трябва да подготви доклада в срок до 5 работни дни за оценка на отделен недвижим имот или вещно право, и до 7 работни дни при оценка на повече от един обект. За оценка на обезщетения за сервитути срокът също е 5 работни дни. Ако се оценяват повече от 5 обекта с едно писмо, сроковете се удвояват.
Чл. 8, Чл. 9
Чл. 8 от наредбата определя процедурата за предаване на оценителския доклад от Изпълнителя на Възложителя, включително срокове, изисквания за документация и възможности за реакция от страна на Възложителя. Възложителят има 15 работни дни да се произнесе по оценката, с право да изиска преработка, рецензиране или да я отхвърли. При липса на отговор в срока, оценката се счита за приета. При преработка по вина на Изпълнителя, не се дължи допълнително възнаграждение, а при отхвърляне, Изпълнителят връща заплатеното възнаграждение. Чл. 9 уточнява, че Изпълнителят не е страна в отношенията между Възложителя и трети лица.
Чл. 10
Чл. 10 от Наредбата задължава Възложителя да осигури достъп на Изпълнителя до общинските имоти за извършване на оценки. При невъзможност за достъп, Изпълнителят трябва незабавно да уведоми Възложителя.
Чл. 11 и Чл. 12
Чл. 11 от Наредбата задължава "третите лица" да осигурят достъп на Изпълнителя до своите имоти. Изпълнителят трябва незабавно да уведомява Възложителя, ако не бъде допуснат до имотите. Чл. 12 определя задълженията на Възложителя, включително да осигури достъп до общинските имоти, да съдейства на Изпълнителя при възложената работа и да предостави контактна информация за "третите лица".
Чл. 13 и Чл. 14
Чл. 13 определя правата на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, включително правото да получава оценки, независими експертни оценки, отчети за действията на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ и да иска преработка или отхвърляне на оценки. Чл. 14 определя задълженията на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, който трябва да изготвя оценки в срок, да използва лицензирани оценители, да поема разходите за оценка и да информира ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за напредъка на поръчката.
Чл. 15 и Чл. 16
Чл. 15 предоставя права на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, включително достъп до необходимите документи и имоти за оценка, както и съдействие от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ. Чл. 16 регламентира възнагражденията за оценка, които не включват ДДС и предвиждат възможност за допълнително възнаграждение при сложност на оценката, не надвишаващо 20% от основното възнаграждение.
Чл. 17
Възнаграждението по чл. 15 от Наредбата не се дължи, ако ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е изпълнил само част от възложените задължения. В такъв случай, дължимото възнаграждение трябва да бъде определено чрез споразумение между ИЗПЪЛНИТЕЛЯ и съответните лица, посочени в чл. 1, ал. 2.
Чл. 18
Възнаграждението, посочено в чл. 15, се дължи от лицата, определени в чл. 1, ал. 2, на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ.
Чл. 19, Чл. 20, Чл. 21
Наредбата определя условията за актуализация на оценки на недвижими имоти. При възлагане на актуализация поради изтекъл срок на валидност, се заплаща 20% от възнаграждението. При актуализация с промяна в параметрите на оценявания обект, таксата е 50%. Непредаване на оценки в срок води до неустойка от 1% за всеки ден забавяне, но не повече от 20%. При три забавяния над 10 дни в рамките на година, неустойката е 50% от дължимото възнаграждение, а Възложителят може да прекрати договора. Договорът е за срок от 5 години и може да бъде прекратен с двумесечно предизвестие или по взаимно съгласие.
Чл. 22, Чл. 23, Чл. 24
Възложителят може да прекрати договора без предизвестие при определени условия, включително при нарушения на клаузите за конфиденциалност. Изпълнителят и възложителят имат задължения за опазване на конфиденциалността на данни, свързани помежду им, без да ги разгласяват на трети лица. Договорът влиза в сила от датата на сключването му.
Чл. 25
Чл. 25 от Наредбата предвижда, че при сключване на договора, изпълнителят е задължен да представи списък на лицата - лицензирани оценители, на които ще възлага извършването на оценките. Освен това, изпълнителят трябва да предостави копие от издадената му лицензия.
Чл. 26
Член 26 от Наредбата на Столичен общински съвет регламентира, че оценките, извършени по договора, трябва да се правят в съответствие с действащите нормативни актове и посочените методи. Оценителските доклади, изготвени по договора, са собственост на възложителя.
Чл. 27
Член 27 от Наредбата на Столичен общински съвет посочва, че Приложение № 1 е неразделна част от договора. Това означава, че информацията или условията, съдържащи се в приложението, са задължителни и важни за изпълнението на договора.
Чл. 28
Чл. 28 от Наредба на Столичен общински съвет предвижда, че всички изменения и допълнения към договора и приложението му могат да бъдат извършвани само с писмено съгласие на двете страни. Това означава, че устни споразумения или изменения не са валидни и трябва да бъдат документирани в писмен вид, за да имат юридическа сила.
Чл. 29
Член 29 от Наредба на Столичен общински съвет предвижда, че всички спорове, свързани с тълкуването, изпълнението и прекратяването на договора, се решават първоначално чрез преговори между страните. Ако не бъде постигнато съгласие, спорът се отнася пред компетентния български съд и се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс (ГПК).
Чл. 30
Наредбата определя цените за оценка на различни видове недвижими имоти в Столична община. Възнагражденията варират в зависимост от площта и типа на имота. Например, за незастроени урегулирани поземлени имоти до 600 кв.м. таксата е 220 лв., а за търговски обекти над 300 кв.м. - 600 лв. Включени са и цени за право на строеж, земеделски земи и обезщетения за сервитути.
§1
Параграф §1 определя понятието "Базова цена" като цената за един квадратен метър от оценявания обект или право в лева. Тази цена може да бъде коригирана с корекционни коефициенти, както и с процентни увеличения или намаления, които са предвидени в настоящата наредба или в друг нормативен акт. Базисните цени се установяват в закон или подзаконов нормативен акт на държавен орган или на Столичен общински съвет.
§2
По смисъла на наредбата, "полезна площ на жилището" представлява сумарната площ на всички помещения в жилището, измерена по вътрешните зидарски очертания на стените. В полезната площ се включва и цялата площ на балкони, лоджии, веранди и тераси, но не се включва площта на ограждащите и разпределителните стени, както и площта на складовите помещения като мазета, бараки или тавани.
§3
Средствата, набрани по реда на чл. 42 от НРПУРОИ, се използват за възнаграждения на допълнително привлечени специалисти и за техническо оборудване на службите, както и за материално стимулиране на лицата, заети с дейностите по общинската собственост. Възнагражденията се изплащат всеки месец по условия и ред, определени от Кмета на Столична община.
§1
Параграф §1 от Преходните и Заключителни разпоредби посочва, че продажбата на общински жилища на настанените по административен ред наематели, за които има решение на Столичен общински съвет за продажба, ще се осъществява съгласно Наредбата за цените при сделки с недвижими имоти, която е в сила към момента на вземане на решението. Това изменение е прието с Решение № 294 по Протокол № 55 на 12.05.2022 г. и влиза в сила от 19.05.2022 г.
§3
Параграф §3 от Наредбата отменя предходната Наредба за базисните пазарни цени на недвижимите имоти на Столична община, приета на 31.01.1997 г. и изменяна многократно до 2006 г. С влизането в сила на настоящата Наредба, всички предходни разпоредби, свързани с базисните цени на недвижимите имоти, губят своето действие.
Параграф §7
В Наредбата за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община се правят следните изменения: 1. В чл. 58 се увеличава цената от 0,60 на 0,80. 2. В чл. 59 се заменя старата наредба за базисни пазарни цени с новата наредба за цените при сделки с недвижими имоти. 3. Чл. 61, алинея 1 уточнява, че продажната цена се формира по новата наредба. 4. Алинея 2 на чл. 61 се заличава, а алинея 3 става нова алинея 2.
§8
В преходните и заключителни разпоредби на Наредбата на Столичен общински съвет за цените при сделки с недвижими имоти се предвиждат изменения в Наредбата за реда и условията за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество. Заличава се алинея 4 на чл. 57, премахва се текстът за такси, свързани с ДДС от чл. 42, ал. 1, и се въвежда нова алинея 3, която уточнява, че Столична община начислява ДДС върху режийните разноски при ставка от 20%.
§9
Параграф §9 от Наредбата предвижда, че общинските жилища, за които има решение на Столичен общински съвет за продажба на наематели, настанени в тях по административен ред, ще бъдат продавани на цените, определени с наредбата. Изключение правят жилищата, за които продажната цена вече е била заплатена.
§10; Решение № 578; Решение № 281; Решение № 294
Наредбата за цените при сделки с недвижими имоти на Столична община влиза в сила в деня на приемането от Столичния общински съвет. Приложенията към наредбата определят границите на зоните и подзоните в Столична община, корекционни коефициенти за различни райони, категории на вилните зони и методи за оценка на недвижими имоти. Възлагането на оценки на имоти и вещни права върху имоти на Столична община се извършва чрез рамков договор с лицензирани оценители, които следва да спазват определени методи и срокове за изготвяне на оценките. Определени са и санкции за забавяне на оценките.
