ЗАКОН ЗА ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛНИТЕ КООПЕРАЦИИ
Това е резюме на текстовете от нормативния акт, целящо лесно и бързо запознаване на потребителя с нормите в него.
Виж оригиналния текст на документа
Чл. 1
Жилищностроителните кооперации се създават с цел осигуряване на собствени жилища, гаражи и ателиета за членовете им чрез организиране на строителна дейност. В съответствие с утвърдения застроителен план, в сградите на кооперацията могат да се изграждат и помещения за стопански, административни и обществени нужди.
Чл. 2
Член 2 от Закона за жилищностроителните кооперации подчертава, че организирането на гражданите в жилищностроителни кооперации е на доброволен принцип, което означава, че участието в такива кооперации не е задължително, а зависи от желанието на индивидуалните граждани.
Чл. 3
Жилищностроителните кооперации получават подкрепа от държавата, което предполага наличие на мерки и финансови средства, насочени към тяхното развитие и функциониране.
Чл. 4
Чл. 4 от Закона за жилищностроителните кооперации предвижда, че общинските съвети подпомагат жилищностроителните кооперации по няколко начина. Те определят ежегодно терените за кооперативно строителство и обявяват информацията за тях на видно място до края на предходната година. Освен това, общините отстъпват право на строеж на кооперациите върху държавна или общинска земя, в съответствие с реда, определен от Министерския съвет. Ведомствата и организациите също могат да оказват съдействие на кооперациите, образувани от техни работници и служители, включително предоставяне на ведомствени жилища за временно настаняване на правоимащите жители.
Чл. 5
Жилищностроителната кооперация е юридическо лице, което се учредява с цел изграждане на жилища. Учредяването на жилищностроителна кооперация е регламентирано в следващата глава на закона.
Чл. 6
Жилищностроителна кооперация се образува с минимум шест члена за изграждане на най-малко шест самостоятелни имота. Учредителното събрание взема решение за учредяване, приема устава и избира управителен и контролен съвет. Протоколът от събранието се подписва от всички учредители. Уставът трябва да включва наименованието и седалището на кооперацията, състава и правомощията на съветите, начина на внасяне на дългове и условията за личен труд от кооператорите, уведомяване за решения и основания за прекратяване на кооперацията. Допустими са и допълнителни разпоредби, стига да не противоречат на закона.
Чл. 7
Член 7 от Закона за жилищностроителните кооперации е отменен с публикация в Държавен вестник, брой 21 от 1990 година.
Чл. 8
Жилищностроителната кооперация се учредява след регистрация в окръжния съд, като молбата за регистрация се подава от управителния съвет и включва необходимите документи. При регистрацията се отбелязват наименованието, седалището и членовете на управителния и контролния съвет. При промени в данните или прекратяване на кооперацията, управителният съвет е длъжен да поиска регистрация в срок от седем дни.
Чл. 9
Членовете на жилищностроителната кооперация се приемат след подаване на писмена молба до управителния съвет на кооперацията.
Чл. 10
Членове на жилищностроителна кооперация са собствениците на отчуждени имоти за кооперативно строителство, които получават жилище в кооперацията, и юридически лица, за които е предвидено изграждането на помещения за обществени нужди в архитектурния план на сградата.
Чл. 11
Чл. 11 от Закона за жилищностроителните кооперации определя условията за членство в кооперацията. Според ал. 1, членове не могат да бъдат приемани лица, за които няма свободен имот. Ал. 2 позволява на няколко лица да членуват заедно, за да придобият имот в съсобственост.
Чл. 12
Член 12 от Закона за жилищностроителните кооперации е отменен с обнародване в Държавен вестник, брой 21 от 1990 година. Това означава, че текстът на този член вече не е в сила и не се прилага.
Чл. 13
Нови членове на жилищностроителната кооперация могат да бъдат приети само с решение на общото събрание на кооперацията.
Чл. 14
Член 14 от Закона за жилищностроителните кооперации определя условията за прием на нови членове. Според алинея 1, нов член може да бъде приет на мястото на изключен само след влизането в сила на решението за изключване. Алинея 2 уточнява, че в случай на доброволно напускане или изключване на съкооператор, нов член не може да бъде приет, ако друг съкооператор в двуседмичен срок от уведомяването заяви писмено желание да придобие правата на напусналия.
Чл. 15
При прекратяване на имуществената общност между съпрузите, ако и двамата са членове на жилищностроителната кооперация, съдът решава кой да продължи членството, вземайки предвид интересите на децата и нуждите на съпрузите. Ако единият съпруг е член, а другият получава част от жилищноспестовния влог, съдът също взема решение. Възможно е и двамата да продължат членството, ако имат самостоятелни имоти. Разпоредбите не важат, ако членството е по право за имот, който не е част от съпружеската имуществена общност, освен ако имущественото участие на другия съпруг е значително.
Чл. 16
Член на жилищностроителна кооперация може да бъде заместен изцяло или частично от съпруга си, както и от деца, ако това е решено на общото събрание. За да стане това, е необходимо да се подаде молба за встъпване в членствени права, която да съдържа съгласието на кооператора и да бъде представена на управителния съвет с нотариално заверени подписи.
Чл. 17
Членовете на жилищностроителна кооперация имат следните права: да придобиват имоти, построени от кооперацията; да участват в общото събрание с право на глас; да избират и да бъдат избирани в управителния и контролния съвет; да искат отмяна на решения на управителния съвет и на общото събрание; и да искат свикване на общото събрание при предвидени в закона случаи.
Чл. 18
Членовете на жилищностроителна кооперация имат задължения да внасят встъпителни и дялови вноски в срок, както и други вноски, определени от общото събрание. Освен това, те трябва да съдействат за постигане на целите на кооперацията и да изпълняват разпоредбите на закона, устава и решенията на органите на кооперацията.
Чл. 19
Членството в жилищностроителна кооперация може да бъде прекратено по четири основни причини: доброволно напускане на члена, освобождаване по решение на общото събрание, изключване на члена или поради смърт.
Чл. 20
Членовете на жилищностроителна кооперация могат да бъдат освободени от членство в два случая: 1) когато архитектурният план на сградата предвижда по-малко имоти от броя на членовете, освобождавайки последно приетите кооператори; 2) когато след разпределяне на имотите архитектурният план се променя и се намалява броят на имотите, освобождавайки кооператорите, за които са предназначени отпадналите имоти. При втория случай, засегнатият член може да избере друг имот, а общото събрание преразпределя останалите имоти.
Чл. 21
Изключването на кооператор от жилищностроителна кооперация е разрешено в случаи, когато той не е внесъл в срок дяловата си вноска или системно не изпълнява задълженията си, което пречи на постигането на целите на кооперацията.
Чл. 22
Решенията на общото събрание относно освобождаването и изключването на членове стават валидни след изтичане на срока за обжалване. В случай, че решенията са обжалвани, те влизат в сила само след потвърждаване от съда.
Чл. 23
При смърт на кооператор, правата и задълженията му преминават върху членовете на семейството, които могат да придобият имота. Ако те се откажат или няма такива, правата могат да се прехвърлят на низходящите му по права линия, а при тяхно отсъствие - на възходящите до първа степен. За да встъпят в правата, те трябва в едномесечен срок да уведомят управителния съвет писмено и да предоставят необходимите документи.
Чл. 24
При прекратяване на членството в жилищностроителна кооперация, бившият кооператор или неговите наследници имат право да получат внесените средства. Жилищностроителната кооперация е задължена да изплати тези средства в срок от две седмици, ако строежът не е започнат, или след внесените суми от новия кооператор, но не по-късно от три месеца, ако строежът е започнат.
Чл. 25
Жилищностроителната кооперация разполага с три основни органа: общото събрание, управителният съвет и контролният съвет. Общото събрание е висшият орган, който взема решения по важни въпроси. Управителният съвет отговаря за текущото управление на кооперацията, а контролният съвет следи за спазването на законодателството и вътрешните правила.
Чл. 26
Общото събрание на жилищностроителната кооперация се свиква от управителния съвет, а при негово бездействие и от контролния съвет. Членовете на кооперацията могат да искат свикване на събрание, ако поне една трета от тях подадат писмено искане. Ако управителният съвет не реагира в срок от две седмици, контролният съвет е длъжен да свика събранието в нов двуседмичен срок. При неизпълнение на тези срокове, районният съд може да свика събранието. Писмената покана за събранието трябва да бъде изпратена най-малко седем дни преди събитието и да съдържа информация за дневния ред, датата и мястото на събранието.
Чл. 27
Заседанията на общото събрание на жилищностроителните кооперации са законни, когато присъстват повече от половината от кооператорите. Всеки кооператор има право на един глас, независимо от броя на имотите, за които е член. Когато няколко лица членуват в кооперацията за придобиване на един имот, те също имат право на един глас.
Чл. 28
Общото събрание на жилищностроителната кооперация има редица важни правомощия, включващи: приемане, освобождаване и изключване на членове; определяне на размер на вноските и стойността на имотите; одобряване на архитектурния проект и начина на строителство; разпределение на имотите; приемане на окончателни цени и идеални части; избор на управителен и контролен съвет; освобождаване от отговорност на управителния съвет; приемане на отчети и доклади; и вземане на решения за изменение на устава. Уставът може да предвиди и допълнителни правомощия.
Чл. 29
Решенията на общото събрание на жилищно-строителните кооперации се вземат с обикновено мнозинство от присъстващите кооператори, освен ако законът или уставът предвиждат друго. За определени решения, като изключване на членове и изменения по чл. 28, ал. 1, точки 5, 6, 8 и 10, се изисква мнозинство от 2/3 от гласовете на всички членове. Промени в разпределението по точка 5, ал. 1 могат да се извършат само с писмено съгласие на засегнатите кооператори и при спазване на законовите изисквания.
Чл. 30
Решенията на общото събрание за приемане на нови членове в жилищностроителни кооперации са нищожни в следните случаи: 1. Когато приетото лице не отговаря на условията за членуване. 2. Когато за приетия член няма наличен свободен имот. 3. Когато новият член е приет преди да е влязло в сила решението за изключване на предишния член.
Чл. 31
Чл. 31 от Закона за жилищностроителните кооперации определя състава на управителния съвет, който може да има от три до седем члена. Лица, лишени от право по чл. 37, точка 6 от Наказателния кодекс, лица, които не могат да заемат ръководни или отчетнически длъжности по нормативни разпоредби, и лица, свързани в брак или родство с членове на контролния съвет до втора степен, не могат да бъдат избирани за членове на управителния съвет. Тези ограничения важат и за членовете на контролния съвет.
Чл. 32
Управителният съвет на жилищностроителната кооперация е отговорен за организирането на изпълнението на решенията на общото събрание, както и за решаването на оперативните въпроси и представителството на кооперацията. Членовете на управителния съвет, които причинят вреди на кооперацията, носят солидарна отговорност за тях.
Чл. 33
Членовете на жилищностроителна кооперация имат право да обжалват решения на управителния съвет пред общото събрание в срок от седем дни след узнаването на решението. Управителният съвет е задължен да свика общото събрание за разглеждане на жалбата в същия срок. При неизпълнение, жалбоподателят може да поиска свикването на общото събрание по предвидения ред.
Чл. 34
Контролният съвет на жилищностроителните кооперации се състои от трима членове и упражнява надзор над управителния съвет. При установяване на нарушения, които засягат интересите на кооперацията, той е задължен да свика общо събрание. Членовете на контролния съвет имат право да участват в заседанията на управителния съвет със съвещателен глас.
Чл. 35
Чл. 35 от Закона за жилищностроителните кооперации предвижда, че в срок от един месец след определяне на цената на имотите, управителният съвет трябва да свика общо събрание. На него се приема окончателната цена на имотите и се определят идеалните части от общите части на сградата и от мястото. След като решението влезе в сила, нотариусът издава нотариални актове на членовете, с които те придобиват правото на собственост. Жилищностроителната кооперация се прекратява след като всички членове получат нотариалните си актове.
Чл. 36
Когато управителният съвет на жилищностроителната кооперация не свика общото събрание в установения срок, всеки член на кооперацията може да поиска свикването му от районния съд. В случай, че общото събрание не вземе решение по определени въпроси, районният съд също може да вземе решение по молба на член на кооперацията.
Чл. 37
Жилищностроителната кооперация може да бъде прекратена преди започване или завършване на строежа, ако общото събрание вземе решение в тази насока. Решението трябва да определи начина за уреждане на имуществените отношения.
Чл. 38
Член 38 от Закона за жилищностроителните кооперации предвижда, че при прекратяване на кооперацията, ако средствата не са достатъчни за покриване на задълженията, лицата, получили имоти, отговарят за дълговете пропорционално на стойността на получените имоти. Ако кооперацията е прекратена преди започване на строежа, членовете отговарят за задълженията поравно.
Чл. 38а
Член 38а от Закона за жилищностроителните кооперации дава правото на всеки член на кооперацията да предяви иск за изваждане на лице, което незаконно обитава определеното му жилище, съгласно разпределителния протокол.
Чл. 39
Решенията, взети от общото събрание на жилищностроителната кооперация, които са в нарушение на закона или устава на кооперацията, могат да бъдат отменени от районния съд. Това подчертава важността на спазването на законовите и уставни изисквания при вземането на решения в кооперацията.
Чл. 40
Чл. 40 от Закона за жилищностроителните кооперации регламентира процедурата за отменяване на решения. Молбата за отменяне трябва да бъде подадена в двуседмичен срок от вземането на решението или от утвърдяването му, а за непоканените членове - от узнаването. Всеки член на кооперацията може да се присъедини към молбата и да я поддържа дори ако подателят я оттегли. Районният съд може да спре изпълнението на решението до произнасяне по делото.
Чл. 41
Общото събрание на жилищностроителните кооперации не може да преразглежда решения, които вече са били взети от съда, освен ако не настъпят нови обстоятелства. Ако събранието не спази това правило, съдът може, по искане на кооператор, да отмени решението на събранието и да спре или забрани финансирането на строежа за срок до три месеца.
Чл. 42
Решението на районния съд, свързано с жилищностроителните кооперации, може да бъде обжалвано пред окръжния съд, чийто акт е окончателен. В случай, че окръжният съд отмени решението за изключване на член на кооперацията, новопринятият член се счита за освободен, а кооперацията е задължена да му възстанови направените вноски в срок от един месец.
Чл. 43
Членовете на управителния или контролния съвет на жилищностроителна кооперация, които не изпълнят или нарушат влязло в сила съдебно решение, подлежат на наказание. Глобата за такова нарушение е в размер от 500 до 2000 лв.
Чл. 44
Длъжностно лице, което не е определило окончателната цена на имот в сграда на жилищностроителна кооперация в установения срок, подлежи на наказание с глоба в размер от 0,50 до 2 лв.
Чл. 45, § 1, § 2, § 5, § 6, § 7, § 8, § 9
Законът за жилищностроителните кооперации регламентира процеса на установяване на нарушения, свързани с жилищното строителство, като актовете за нарушения се съставят от общинската администрация, а наказателните постановления се издават от кмета. Определя се понятието "семейство" и "имоти", свързани с жилищностроителните кооперации. Органите по ценообразуването са отговорни за определяне на цените на имотите, а обезщетенията на собственици на отчуждени имоти могат да се извършват до отстъпване на правото на строеж. Законът отменя предходни разпоредби и се прилага и за регистрирани кооперации преди влизането му в сила. Изпълнението му е възложено на министри от съответните ведомства.
§6
Собствениците на отчуждени недвижими имоти могат да бъдат обезщетявани с жилища в новостроящи се сгради на жилищностроителни кооперации, съгласно чл. 83, ал. 4 от Закона за териториално и селищно устройство. Обезщетението може да се извършва до момента на отстъпване правото на строеж на кооперацията.
§ 8
Законът за жилищностроителните кооперации се прилага и за кооперации, регистрирани преди влизането му в сила, за действия, извършвани след това. Членовете на кооперации, които към 1 април 1978 г. са имали осигурени терени и утвърдени архитектурни проекти, не са задължени да спазват нормите за жилищно задоволяване по чл. 28, ал. 1, точка 5.
