Върховният касационен съд (ВКС) образува важно дело, което ще засегне собствеността на много земеделски земи в България. Делото, известно като Тълкувателно дело № 5/2024 г., ще разгледа сложен правен въпрос, свързан с т.нар. „придобивна давност“. Това е правен механизъм, чрез който човек може да придобие собственост върху имот, ако го владее продължително време при определени условия.
Проблемът възниква в случаите, когато собствеността върху земя е била възстановена на едни хора след 1991 г. по реда на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), но впоследствие съдът е решил, че всъщност други хора са истинските собственици. Въпросът е от кой момент започва да тече давностният срок за тези, които са купили земята от първоначално възстановените собственици, но впоследствие се оказва, че са купили от несобственик.
За да стане по-ясно: Представете си, че Иван получава земя по ЗСПЗЗ и я продава на Петър. След време съдът решава, че всъщност Георги е трябвало да получи тази земя. Въпросът е дали Петър, който е купил земята добросъвестно от Иван, може да стане собственик по давност и от кой момент започва да се брои този срок.
ВКС трябва да даде ясен отговор на този въпрос, тъй като съществува противоречива съдебна практика. Това означава, че различни съдии са решавали подобни случаи по различен начин. Тълкувателното решение на ВКС ще бъде задължително за всички съдилища в страната и ще внесе яснота по този важен въпрос.
Законът за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ) е специален закон, който урежда възстановяването на собствеността върху земеделски земи след 1991 г. Член 14 от този закон урежда случаите, когато има спорове за собствеността.